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成都楼市未来十年:进入快速发展期

2013-11-28 07:18:28 华西都市报

    11月15日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房地产将产生重要的影响,比如城镇化、二胎政策、房产税立法、完善主要由市场决定价格的机制等等。这些政策将对楼市带来长期而深远的影响。  那《决定》对成都楼市未来  十年将有哪些影响呢?  华...

  

  11月15日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房地产将产生重要的影响,比如城镇化、二胎政策、房产税立法、完善主要由市场决定价格的机制等等。这些政策将对楼市带来长期而深远的影响。
  那《决定》对成都楼市未来
  十年将有哪些影响呢?
  华西都市报记者采访了部分
  专家和业内 人
  士,对成都楼市未来十年进行了一个初步预判:未来楼市将迎来新一轮快速发展期,传统住宅领域会将继续向产业化、绿色环保、健康、生态方向发展,商业不动产将向着休闲、文化、度假、体验等更广泛的方向发展,房地产产品和业态会有更丰富的发展。

区县已经成了楼市的主战场
  “当然这个刚性住房需求,与现在的不一样,肯定很多都会集中在中心城区之外的郊县。”四川大学教授李蔚说,现在中心城区已无地可用,城市正在逐渐向周
  边延伸,成都周边的区县已
  经成了楼市的主战场。
  而进城农民特别是
  城市郊区的农
  民,他们进
  城买房,肯定会优先选择距原居住地较近的县城,特别是随着城镇化进程中由农民转为市民的居民,更会优先选择郊县的房子;而外地进城人员,一般也会在就业地购房,他们从考虑房价等因素,肯定也会优选郊县房子。

房地产产品将更丰富
  业内人士认为,今后房地产产品和业态会有更丰富的发展,如商业不动产将向着休闲、文化、度假等更广泛的方向发展。“现在成都的商业地产已经阶段性过剩了,未来十年肯定商业地产模式要改变,不改变生存将十分艰难。”李蔚认为,《决定》对商业地产影响不大,但其对住宅市场一些深远影响,将间接影响到商业地产的发展。现在电商对传统商业冲击显而易见,传统商业地产变革肯定会在这几年大规模进行。 华西都市报记者姚长寿

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