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不提调控 只谈市场楼市有望迎来十年“稳增长”

2013-11-28 07:18:29 华西都市报

是高速发展后的惯性,还是楼市黄金时代终结?仿佛是一场“击鼓传花”的游戏,游戏中的那朵花已传向全产业链的另一端——房地产。


制图司婉靖


       
         

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华西都市报:是高速发展后的惯性,还是楼市黄金时代终结?仿佛是一场“击鼓传花”的游戏,游戏中的那朵花已传向全产业链的另一端——房地产。然而,围绕着十八届三中全会后的楼市话题,逐渐成为业内外各界探讨热议的话题。

  然 在 近 5000字的三中全会公报内容中,并未提及房产税、房价、调控等相关房地产字眼,但关于三中全会的所有消息都会引发舆论聚焦,而牵一发而动全身的房地产调控政策的未来走势,更是成为其中备受关注的对象:千呼万唤的楼市调控“长效机制”能否如约而至?房地产限购政策是否会逐步取消?房产税会不会大面积扩容?小产权房将走向何方?是否将允许集体土地入市……这一系列问题引发了业内外各界的猜想和解读。
  熟悉中国政治语境的万达集团董事长王健林表达了他独特的观点,“不光要看提了什么,没有提什么也能传达有效的信息。”而地产大炮任志强则多次在公开场合表示,公报没有特别提及房地产,表明政府更多是做制度的顶层设计,“不提房地产才正常,我们房企也没有这个预期希望政府会单独提出来,只是希望看到进一步改革的思路。”

政策层面调控“长效机制”将建立?
  十八届三中全会围绕“市场”二字强调,要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受华西都市报记者采访时表示,就房地产市场而言,三中全会之后,通过“增加供应改变供求关系,税费手段改变市场需求结构”等市场化的调控手段会更加突出,市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。
  事实上,自1998年实行住房制度改革以后,房地产市场迎来了高速发展时期,但同时也带来了房价上涨等一系列问题,2003-2013这十年间,政府虽先后多次对楼市进行调控,限购、限贷等政策频出使得楼市行政性手段干预成常态。在这种情况下,人们开始考量调控政策的延续性,期待楼市能够建立调控的长效机制。
  “上个月,国家住建部等部门对多地楼市进行调研,收集相关信息,业内人士认为,房地产调控长效机制正在加快建立。”对此,北京大学教授、世界华人不动产学会第一副会长冯长春告诉记者,目前楼市长效机制尚处于研究阶段,但仅是一个建议,不过建立房地产市场的长效机制已经形成一种共识,但这种共识与确定建立长效机制之间还有段距离。
  从某个角度来讲,如果楼市长效性调控机制在今年年底明年年初开始出台,那么,当财税体制、土地政策、金融体制等长效性格调控机制露出端倪之时,也就是限购政策逐步定向宽松,逐步退出楼市调控政策之时。

市场层面房地产将迎来“铂金十年”?
  关于对中国地产发展的走向和趋势,近日多数业内人士认为,如果把房产发展设想成四个十年:第一个十年是初创的十年;第二个十年是扩张的十年;第三个十年是精耕的十年;第四个十年是成熟的十年。目前,整个房地产行业正处于第三个阶段,也就是大家公认为最精彩的“铂金十年”。
  1992-2002年,房地产粗放型发展的十年。正好处于房地产住房制度改革发展期,这个阶段没有按揭、房贷等市场交易的完整秩序,很少项目是通过完全正规的方式进行销售的,然而很多动作都可以说是对房地产行业的一种创新;
  2003-2012年,房地产规模化发展的十年。从某种角度上看,这十年也是快速发展的“黄金十年”。住房制度改革、高速城镇化与中国经济腾飞带来的财富效应,已经促成了房地产市场逐步从起步走向成熟繁荣;
  2013-2022年,房地产的“铂金十年”。种种迹象表明,房地产未来十年最有机会的是城镇化。十年之后,中国将有15个到20个一千万人口以上的大城市,一方面是以大城市为核心的城市群的发展,另一方面是与乡村接轨的城镇的全面发展。住宅地产、商业地产、旅游地产、养老地产、工业地产……整个行业将百花齐放,呈现出多业态发展趋势。
  再之后的第四个十年,房地产返璞归真的十年。中国楼市也将会向更成熟的方向发展,已经形成一套完善的市场健康发展体制机制。

企业层面被房企看好的“市场化”?
  在五千多字的十八届三中全会公报内容中,并未提及任何房地产字眼,对房企而言并未有直接的影响,但房企却从中嗅到了某些信号。
  仁恒置地成都有限公司副总经理段光勋表示:“过去的文件当中,每一次提到宏观,都避不开房地产政策,把调控变为解决房产市场问题的一个主要做法。而这一次涉及房地产上面,除了提出加快注重保障房建设以外,没有提到更多的政策层面上的东西,这就是进步。”这也意味着会议上已经传达出一个信息:政府抓保障房,市场做商品房。
  而市场化改革方向,受访的多家房企人士表示认同。“所有开发商都希望用市场化方式解决问题,走市场化道路不仅是对房地产行业,对整个经济都是好事。”蓝光地产成都公司负责任人认为,尤其是对严格按照市场规则办事的大型房企而言是利好,办事越规矩,规则越透明,政府寻租空间越小,房企拿地和经营的成本代价也越小。
  “真正的市场化,就是政府不会过多参与开发商房子卖多少钱,什么时候卖,分批推还是整体推出来,都是由企业自身决定,按照市场供需来决定投资计划。”房企内部人士对记者表示,判断市场将更简单,走市场化路线对企业自身而言无疑是一大利好。 华西都市报记者丁楠

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