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房产税征收将与美国看齐

2013-11-28 07:18:33 华西都市报

吴晓波被誉为中国最出色的财经作家之一,以书写中国经济史著名,代表作《激荡三十年:中国企业1978—2008》,出版后因恰逢改革开放三十周年而轰动一时。


       
         


人物简介
  吴晓波被誉为中国最出色的财经作家之一,以书写中国经济史著名,代表作《激荡三十年:中国企业1978—2008》,出版后因恰逢改革开放三十周年而轰动一时,自此之后,吴晓波继续溯流而上,相继写出了《跌荡一百年:中国企业1870—1977》、《浩荡两千年:中国企业公元前7世纪—1869年》,凭借一己之力完成了“为中国企业作史”的夙愿。他也是“蓝狮子”财经图书出版人,集作家与商人身份于一身,拥有自己的私人岛屿。
  11月15日,新华社全文播发《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,这个十八届三中全会文件将对我国各行业产生重大深远的影响。对于广泛关注的房产领域,吴晓波也给出了自己的解读,十八届三中全会后,房产行业将受到哪些方面的影响?房价走势如何?就这些问题他于近日接受了华西都市报记者的专访。
  经济改革符合历史变革逻辑
  吴晓波认为,十八届三中全会的《决定》是1994年后最重要的一个经济改革文件。“十一届三中全会,确定了党的经济工作重心问题,主要是关于农村改革的。1994年的十四届三中全会,一是提出建设社会主义市场经济,二是提出了财政税收改革,那个文件管了二十年。十八届三中全会文件可能会管十年以上。”吴晓波说。
  他向记者表示,前面两次都是为了发展,而这一次的主题是优化,利益的重新分配。“前两次是做蛋糕,这一次是分蛋糕,让所有阶层都受益。”
  对于有人称此次改革向新加坡模式看齐的说法,吴晓波对此并不赞同,“中国不太会跟新加坡完全一样”,他认为与新加坡模式类似的地方,主要体现在国有企业改造、国有资产运作上,如向新加坡的淡马锡模式学习。农村土地改革有利于城镇化
  谈到房地产改革,吴晓波认为虽然《决定》提到的内容不是很多,但它涉及到两个很重要的方面,第一是农村的土地改革,主要是强调了农田联产承包责任制的政策延续性;第二是对农村的非农土地商业化转移,提出了与国有土地同权同利的改革方向,“这是一个特别符合人道的做法”。
  据吴晓波介绍,根据我国的拆迁办法,全国农用地被征用,去年平均价格只有33700元一亩,“这很低啊,因为它是根据农田生产的农作物七年到十年的收入补偿”,他认为,以后要搞城镇化,这个办法不改变的话,农民与政府之间的矛盾会激化。
  “如果未来农村土地征用与国有土地同权同利的话,对农村集体用地的收入是一个很大的改善”。吴晓波说。
  此外,对于农村宅基地、自留用地,《决定》提出了可以抵押转让,吴晓波认为这就比较符合中央提的要增加农民财产性收入。“所以在农村土地改革方面,这一次是有特别大的突破。”房产税征收将向美国看齐
  有关城市居民房产税的问题,《决定》没有具体谈房产税的方案,只是提到了要适度推进房产税改革。
  房产税的推出,现在来看是一个比较确定的事情。这些政策长期看,会影响到未来房价的走向。”吴晓波认为,从长期来看,中国的房产税征收应该跟美国类似,就是所有的房产普遍征收,而不是按一套二套房征收,这样的话离婚率会大幅度增加。
  据他估算,房产税税率大概在0.8%-1.2%之间,这些税收留存于地方政府,供地方的各种保障制度建设,这就改变了地方政府通过土地财政获取收入的局面。
  吴晓波预测这个目标要在全国范围内实现,要有20年到30年的时间。因为有关房产税的征收,国家沿用的仍然是渐进改革的思路。他告诉记者,国家会在一些比较容易的,或者一些新的改革领域内征收房产税,“比如未来的农村小产权房改革完成,小产权房很可能被首先征税”。然后依次是农民的宅基地转让,新增的商业工业用地,以后新购买的房子,二手房转卖等等。 华西都市报记者罗提
  从长期来看,中国的房产税征收应该跟美国类似,就是所有的房产 普 遍 征收,而不是按一套二套房征收,这样的话离婚率会大幅度增加。——吴晓波

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