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300万以内经济型别墅认可度高

2013-07-18 06:08:43 华西都市报

  @华西都市报:今年1—6月份统计的数据显示,上半年别墅销售排名前10的项目中,金科廊桥水乡、龙湖·悠山郡这样的总价偏低、面积适中的经济型别墅榜上有名。市场分析师指出,以价格为杠杆来撬动高端市场的经济型别墅是未来的发展趋势 ,300万...



  

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华西都市报:今年1—6月份统计的数据显示,上半年别墅销售排名前10的项目中,金科廊桥水乡、龙湖·悠山郡这样的总价偏低、面积适中的经济型别墅榜上有名。市场分析师指出,以价格为杠杆来撬动高端市场的经济型别墅是未来的发展趋势 ,300万以下的经济型别墅未来将成为高端主导。
  成都的别墅市场从今年1月开始渐渐回暖,数据显示,1季度大成都范围内各别墅物业共成交668套。2季度,市场进入了全面发力的阶段,4月、6月单月成交量双双超过500套,2季度总体实现了1441的成交量。
  虽然,从整体上来看,上半年成都的别墅市场依然是保持平稳的趋势,但是,万科五龙山、牧马山蔚蓝卡地亚、麓湖生态城等十余个别墅项目却取得了不俗的销售业绩。
  从趋势上来说,300万以下的经济型别墅未来成为高端主导毋庸置疑,而500万以上的顶级别墅也因为好口碑和品质,依然受到了大批颇有实力的高端客群追逐。

300万以下经济型别墅成下半年主导
  根据成都透明房产网发布今年1—6月份统计的数据显示,上半年别墅销售排名前10的项目中,金科廊桥水乡、龙湖·悠山郡这样的总价偏低、面积适中的经济型别墅榜上有名。业内人士指出,今年上半年的销售套数比起去年还是有明显的上升,均价有所下降,总面积基本与去年同期持平。数据说明,面积小、总价低的经济型别墅在上半年非常受市场欢迎。
  从一线开发商的动作中,可以发现今年别墅的产品线和价格有许多调整。保利·石象湖推出了120平米精装独栋度假果岭物业产品,吸引了众多购房者的追逐。龙湖·悠山郡4期的联排别墅,价格在250万左右。金科·廊桥水乡的叠拼别墅,每套均价仅需 100多万。市场分析师指出,以价格为杠杆来撬动高端市场的经济型别墅是未来的发展趋势。
  四川中原地产营运总监何涛告诉记者,从价格上来讲,近两年不少别墅项目都推出了总价控制在200—300万之间的产品,一些经济型别墅的价格甚至比城区的高层豪宅还低。别墅批地将会被严格管控,意味着未来别墅这种低密产品将越来越稀缺。在这样的市场背景下,开发商积极调整产品设计,以更为合理的价格来拥抱市场,必然能赢得更多的市场认可。

500万以上顶级别墅客源固定
  另一方面,500万以上的顶级高端项目也长期保持固定客群,表现良好。在成都透明房产网公布的数据中,以牧马山蔚蓝卡地亚、麓湖国际生态城为代表的顶级高端项目都进入了上半年销售排行榜前十名。牧马山蔚蓝卡地亚上半年成交面积3.79万方,排名第二;麓湖国际生态城以成交面积3.68万平米排名榜单第三。
  牧马山蔚蓝卡地亚作为“中国十大超级豪宅”,产品全是500平方米以上的独栋别墅,并且投入数亿打造超白金级名流生活俱乐部,成为了豪宅的标杆。上半年,牧马山蔚蓝卡地亚没有采取赠送和降价的促销手段,全凭产品的品质来打动客户,赢取市场。另一个上榜的顶级豪宅麓湖国际生态城,早在亮相之前就吸引了业内的广泛关注。去年上半年,麓湖最具有话题性的黑珍珠组团被抢购一空,而趁势亮相的白玉台热度不减,保持颇高的销售纪录。
  一位熟悉高端市场的业内人士表示,以顶级独栋产品为代表的牧马山蔚蓝卡地亚、麓湖等项目,在同类产品中具备较强的代表性,以口碑换取了长期固定的购买客群,很受一些有实力的购房者的青睐,所以可以较长时间保证稳定的去化率。
  华西都市报记者孙诗琪

成都市公安局网监处