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品质刚需 一样都不少

2013-07-18 06:09:03 华西都市报

  《刚性需求住宅9大品质标准》  首次从建筑品质、生活配套、交通条件、景观园林、服务标准等九大方面,给出了蓝光对刚需住宅的解答。内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面,比如在户型标准上,品...

  

《刚性需求住宅9大品质标准》
  首次从建筑品质、生活配套、交通条件、景观园林、服务标准等九大方面,给出了蓝光对刚需住宅的解答。内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面,比如在户型标准上,品质刚需房要注重未来家庭人口变化;交通标准上,步行10分钟可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上,步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)等。
  在刚需为王的时代,越来越多的刚需楼盘在向品质刚需靠拢。品质刚需有哪些特点,有哪些标准呢?这个现在市面上还没有一个通行的细化标准,但各大开发商都根据自己的理解、市场上的需求,为自己刚需楼盘的“品质”贴上了标签,拟定了标准。把刚需当豪宅来修。这句话现在成了不少开发商修刚需房的一句常用语。在品质刚需的标注上,归纳起来就是地段、环境、交通、户型、配套、规划、服务等几个方面。

蓝光发布品质刚需标准
  “刚需”是这几年楼市的热词,刚需是指“刚性需求”,因为刚需解决的是基本的居住问题。为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等无从谈起。随着限购政策的趋严,很多年轻人在买房的时候,越来越注重一步到位,即便房价稍高,他们也尽可能购买更高品质的套三,更愿意买有景观园林,有商业配套、生活学校配套以及交通配套完备的房子。
  那到底什么样的标准,才能称得上是品质刚需呢?
  去年上半年,蓝光在打造蓝光COCO金沙项目时,组织邀请国内地产学者、权威专家一同编撰的《刚性需求住宅9大品质标准》,首次从建筑品质、生活配套、交通条件、景观园林、服务标准等九大方面,给出了蓝光对刚需住宅的解答。《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面,比如在户型标准上,品质刚需房要注重未来家庭人口变化;交通标准上,步行10分钟可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上,步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)等等。
  蓝光出台的标准回答了市面上关于品质刚需的标准,除了解决购房者基本居住的问题外,更解决了购房者对品质、配套、服务方面的需求,提升房地产行业整体开发水平。

品质刚需将成市场主流
  什么样的房子是品质刚需?天合房产营销总监李彬用一句话进行了概括:用修豪宅的标准修刚需房。
  目前市场已经逐渐告别片面追求低总价的时代,毕竟刚需购买人群意识到在限购政策下,再换房的时间会很久,如果刚需房也能满足其家庭人员增加、居住舒适、就学就医,以及环境健康等因素,这样的刚需房才是他们真正所需要的。
  李彬举例说,他们在大丰的凯旋公馆,作为刚需房,在户型上七八十平米都按照套三来打造,满足了家庭人员变化的需要。在环境上,低密度还多是河景房,学校、菜市场、超市等各类配套也很完备,这样的品质刚需房肯定在市场上受到欢迎。而天合在城南的汇锦城还配备了指纹密码锁,而且车位配比超过了1比1.3,也就是说每个住户平均拥有一个多车位,这是不少所谓高端楼盘都达不到的指标。
  品质刚需房,户型功能肯定是不可或缺的一个标准。李彬说,现在市场上的不少刚需房,在中小户型住宅设计开发过程中,将走廊、过道这类浪费面积的地方进行了修订,把浪费的面积用来规划出一个功能房间,居住的实用功能大大增强,这就出现了现在六七十平方米的三房。
  “按照现在发展趋势,今年品质刚需正开始增多,今后品质刚需肯定是刚需市场的主流。”李彬说,现在市场上销售好的刚需房都是品质刚需,在销售主导的市场下,开发商肯定都会打造更多的品质刚需房,推动刚需房发展。
  华西都市报记者姚长寿

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