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上半年商业地产特点:供大于销

2013-07-18 06:09:09 华西都市报

  @华西都市报:对于上半年在成都楼市表现较为抢眼的商业地产板块,资深业内人士、成都锐理数据平台总经理郭洁的评价十分中肯。价涨、量平、风险意识,她用以上关键词高度概括了商业地产的三大特点。商业地产需达到“动态平衡”专访人物:成都...



  

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华西都市报:对于上半年在成都楼市表现较为抢眼的商业地产板块,资深业内人士、成都锐理数据平台总经理郭洁的评价十分中肯。价涨、量平、风险意识,她用以上关键词高度概括了商业地产的三大特点。
商业地产需达到“动态平衡”
专访人物:成都锐理数据平台总经理郭洁价涨、量平、风险意识
  价涨、量平,这两大属性从已出炉的上半年商业地产统计数据上可以直观地看出。
  相对于显而易见的价格、供应量上的变化,资深业内人士、成都锐理数据平台总经理郭洁认为“风险意识”则是上半年商业地产领域值得关注的一大话题。
  在郭洁看来,之所以将“风险”作为一大关键词,基于其以下5大楼市表现。
  首先,商业供销比、存销比较大。相关数据表明,尽管从总体来看,成交量较去年同期有所增加,但成交量并未能超过上半年的供应量。
  反观住宅市场呈现出的大面积存量被市场消化的活跃景象,商业的库存量则处于不断累加的状态。“供应量远大于销量,是上半年商业地产的一大特点。”
  其次,商业项目的同质化较为明显。不论是写字楼、城市综合体还是商铺,都不同程度面临同质化的现状。她认为,从长远来看,市场需求之上,这一问题会迎刃而解。
  但短时间内,同类产品在某一领域、某一区域集体爆发,短时间内难以被市场消化。
  再次,某些商业地产项目的价格较高,导致投资回报无法实现;第四,从目前来看,商业地产增长速度大于人口及经济增长速度;第五,短时间内过度集中供应、某些区域内商业项目过于集中、某些类型的商业地产过剩等楼市现象,值得重视。
  在她看来,商业地产需达到“动态平衡”,预计需要很长时间,最终的解决之道,是交给市场去逐步消化。
商业地产表现活跃 迎井喷式发展
专访人物:四川商业地产联盟秘书长冉立春井喷、上扬
  有机构数据显示,成都的商业地产以超过290万平方米的在建面积,一跃成为全国商业地产在建规模最大的城市。“上半年,成都商业地产最大的特点,我认为是井喷式发展。”四川商业地产联盟秘书长冉立春指出,根据有关机构的不完全统计,截至今年6月底,成都的城市综合体数量已达120多家,这其中除了30家左右已开业的,多数处于在建或规划中。
  “这一数字还在不断被刷新。其发展之快、推新之集中,排在全国各大城市前列。”这也意味着,未来几年,近百家甚至更多城市综合体将集中入市,开门迎客。
  在冉立春看来,这一现象的出现,主要源于成都近些年的快速发展。随着“天府新区”规划的落地,成都的城市版图实现了一次大的扩围,为城市的多中心发展带来了难得的契机。以此为背景,商业地产进入发展活跃期。另一方面,城镇化进程的加快也为商业地产带来了难得的发展机遇。
  此外,冉立春认为,“上扬”也是上半年成都商业地产的一大基调。在租金方面,商业地产的价格出现上扬趋势。他认为,随着大批商业地产项目的集中入市,某些区域内的商业盘售价出现了节节攀升的局面。
  在投资回报的需求之上,租金自然会出现水涨船高之势。据他了解,因近年来租金上涨较快,部分零售商开始购买商业物业,变租赁模式为自购模式,这样一来,某种程度上也无形中抬高了其所在物业的价格。
  华西都市报记者卢佳丽丁楠

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