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地产问道:2013商业突围

2013-07-18 06:09:09 华西都市报

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@华西都市报:“我一直认为成都将是西部的上海。你看现在上海的摩天大楼鳞次栉比,不仅是文化地标也是产业聚合区。因此,我对绿地中心的未来很有信心。比如伊藤已经准备在这里开旗舰店,还有王府井、银泰中心等等都和我们有接洽。”孙志文说。


项目名:
空港·韩国城

商业业态:
  城市综合体
  案例解读:毫无疑问,蓝光·韩国城作为开发体量高达260万平方米,近年乃至未来几年成都最大商业开发规模的超级城市综合体项目,成都商业地产单盘销冠,已经成为成都商业地产史上影响最为深远,且无法绕过的商业地产项目。
  对于商业产品,人气是商业项目价值重要的考量标准之一。从硬指标来看,蓝光·韩国城所在区域2013年底将实现常住人口130万左右,按成都国际航空枢纽综合功能区规划,到2015年成都双流机场将实现旅客量6800万人次,同时,随着天府新区的启动,航空港还将迎来更多机遇。
  而韩国品牌及世界500强纷纷签约及进驻,可见世界级商家对于成都,对于韩国城商业价值的高度认可。有业内人士分析,世界500强企业在选址时,非常严格甚至是苛刻。有人说,麦当劳不是餐饮大王而是地产大王,沃尔玛不是零售大师而是地产咨询大师。“所以,诸如世界500强的选择绝对值得借鉴。”从这一点看,蓝光·空港国际城持续受到市场热捧并非偶然。
  事实上,对于蓝光·韩国城,蓝光早已不再满足于传统意义上的开发模式,而是将“前期规划设计”到“后期招商运营”视作一个整体,作整体高度上的开发思考,保证项目的国际视野;从物业品类上也不难看出这种跨越式升级,都显现出一种新主张,这源自于企业实力的壮大和眼界的拓宽。
  很显然,蓝光过去数年间为这座城市所创造的商业地产作品已达到数百万平米,总价值逾百亿,这组数字足以表明蓝光在这一领域的领导者地位。但蓝光区别于普通开发商的眼界又决定了它并不满足于这种数量上的绝对优势,而更看重“运营”与“造活”这两大商业地产的命门,并将其视为商业地产价值永续的核心,为此蓝光专门设立了强大的商业地产营销、运营、管理团队,全面加固商业地产开发环节中的各个链接点,以保证蓝光在商业地产领域持续的领袖地位。
  华西都市报记者吴承蔚


商业案例

项目名:
成都绿地中心

商业业态:
  城市综合体

个人专访:绿地集团西南事业部总裁孙志文
  个人见解:成都绿地中心,对成都乃至西部建设,有深远影响。
  案例解读:7月8日晚,美国《财富》杂志正式公布2013年世界500强企业名单,绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的骄人业绩,连续第二年成功入围世界500强榜单,位列第359位,排名较前年上升了124位。
  在成都项目中,成都绿地中心项目成为最让人期待项目:总占地面积约448亩,总规模达到150万平方米,总投资规模约120亿元人民币。其中中心塔楼高度468米,建成后将成为西南第一高度。“该项目的成功投建,将为成都乃至整个西部的建设带来深远的影响。”绿地集团西南事业部总裁孙志文指出。
  “绿地中心”468米的中心塔楼,是目前西南第一高度,其“蜀峰”的设计理念寓意成都是“成渝经济圈”的核心战略高峰,同时也诠释了成都及巴蜀人民勇攀高峰的精神。这幢“立产业高度,优城市形象”的地标性建筑,将使成都彰显“全球比较优势”,标志着成都在“国际化城市”进程中迈出坚实的一步。
  该项目庞大的体量和丰富的业态,产生强大的产业集群整合功能,包括:高端商务中心、国际会议中心、创意产业中心、品牌商业中心、星级酒店集群、文化娱乐中心及高品质居住社区等“七位一体”的高端产业集群,作为名企总部的专属场所,该项目必将成为“西部经济增长极”中汇聚产业、资本、人才的核心枢纽。
  “项目建成后将成为现代服务业和文化创意产业的重要核心载体,通过川蜀风情街区、文化主题商业等产业形态,将海派文化与川蜀文化有机融合,着力打造现代文化产业孵化基地;以形象高度诠释产业高度,全面实践“立城优城”战略。”孙志文指出,“一个会议厅就3000平方米,同步可以放600桌婚宴。还有一个最大的地下地铁广场。绿地中心除了是最高的高层建筑,也将会是成都最有特色的创意文化产业园区之一。成都是时尚之都,旅游之都,我们希望成都名片类产品的发布都可以放在我们这里。”
  “我一直认为成都将是西部的上海。你看现在上海的摩天大楼鳞次栉比,不仅是文化地标也是产业聚合区。因此,我对绿地中心的未来很有信心。比如伊藤已经准备在这里开旗舰店,还有王府井、银泰中心等等都和我们有接洽。”孙志文说。
  华西都市报记者方志勇


项目名:
青羊总部基地全景生态写字楼

商业业态:
  总部基地

个人专访:成都青羊建设发展有限公司总经理潘继谦
  案例解读:作为有别于传统办公物业的商业地产开发项目,总部基地从一开始就以“低密、舒适、配套完善”等花园式办公特点,而受到无数企业的欢迎,成为成都商务办公的新力量。
  从地产的角度来说,“总部基地”是基于总部经济模式而建设起来的低密度、环保性好的生态型办公社区。社区内部除应当有各种产业企业总部外,还应该同时配有相应的商业、办公空间和教育、休闲、娱乐等一系列配套设施,有相对完善、高效的消息沟通和交流平台。
  青羊总部基地的创新,不仅仅在于为企业的行政核心管理机构和脑力决策中心提供了一个集中办公的场所,大大提升企业的形象,更重要的是,它让企业融入了一个独特的经济氛围、文化氛围及这个总部平台所营造的价值资源网络。同时,政府对入区企业进行大力扶持,并依法给予工商、税收优惠政策。此外,青羊总部基地还具有完备的办公、商务、生活、休闲等配套,以及各项专业服务与延伸服务,大力降低企业运营成本,将企业总部由传统的费用中心转变为利润中心,这些,都是传统写字楼无法比拟的。
  因此,作为成都商务办公的新力量,青羊总部基地的企业独栋办公物业等已被越来越多高新企业和成长型企业所接受,成为成都办公物业销售中的另一道靓丽风景。
  据成都青羊建设发展有限公司总经理潘继谦介绍,作为青羊总部基地全新推出的创新办公产品,全景生态写字楼是青羊总部基地历经八年多的建设与发展后,成长起来的一个智能化、低密度、生态型,集办公、科研、产业于一体的企业总部聚集基地。因此,无论是硬件设施,还是软性服务;无论是企业核心技术诉求,还是对于企业品牌形象的提升,青羊总部基地全景生态写字楼都已成为企业理想的总部办公首选,西部首屈一指的国际型企业总部集群。也是青羊总部基地集8年的心血与精华,完美结合独栋总部与写字楼各自所长,推出的又一耀世力作。
  潘继谦认为,青羊总部基地推出的全景生态写字楼,不仅全面享有总部基地国际化的卓越硬件配套,还拥有蓝湾、观澜、名澜等五大商务会所,逾万平米体量全面满足商务就餐需求,豪华包间、国际宴会厅等设施全面满足企业年会、大型商务活动的举办。园区内配置有羽置锋羽毛球会所、岭御室内高尔夫会馆、室内游泳馆、瑜伽馆,拥有的运动休闲中心、阳光健身中心与青羊发展运动基地并称青羊总部基地3大运动休闲配套。
  青羊总部基地的全景生态写字楼,自身还拥有多重价值特性,更是彰显总部身份的一把标尺。
  华西都市报记者江先海



项目名:
光华汇

商业业态:
  成都首个复合式立体街区

人物专访:国嘉地产营销总监李乐
  个人见解:国嘉地产通过对市场的广泛调研,我们发现,投资者对独立商业街的需求非常旺盛。光华汇则正是依托光华核心商圈,重点包装打造出的成都首个复合式立体街区。
  它坐拥近百亿高端消费力,融汇“风情商业街、铂金旗舰商铺、地铁上盖街铺”三大商业物业,囊括“shopping mall、品牌主力店、街区零售商业”等业态,未来这里将成为城西第一街,代替市中心商业功能,成为西成都的全新时尚生活目的地。
  案例解读:国嘉地产有着开发春熙路“第一城”的成功经验,2013年国嘉地产明星产品系--逸家系旗下的商业街,整体命名为“汇系列”,率先亮相的是2万㎡城西第一步行街“光华汇”,汇集地面独栋式商业,全临街地铁金铺和全通透的地下商业街,组成三位一体的立体复合式街区商业。
  记者了解到,“光华汇”无缝对接将于2014年底开通的地铁四号线(中坝站),升值潜力无限,与城西大型购物中心“鹏瑞利广场”隔街相望,其坐拥近百亿高端消费力,未来这里将成为城西第一街,代替市中心商业功能,成为西成都的全新时尚生活目的地。
  更值得一提的是,光华汇以“单线弧型和立体式结合”的商业街模式规划定位,丰富业态层级,主次归类、大小间隔的合理落位,让衣、食、住、行、娱乐等生活所需,既得到个体充分展示,又赢得业态间的相互支持,形成最大化集客式商业街区,让人们在购物中享乐、在享乐中购物。
  华西都市报记者吴承蔚


项目名:
光华中心

商业业态:
  城西首席甲级写字楼集群

人物专访:国嘉地产营销总监李乐
  个人见解:从目前光华中心广受市场追捧的热度来看,已经直逼成都写字楼市场最鼎盛时期。一方面,当前市场现实是,城西普遍缺乏高端写字楼项目;另一方面,真正的甲级写字楼供应跟不上庞大的商务需求,由此造成城西写字楼市场出现了一定程度的“断档”,城西写字楼可以说是目前成都写字楼领域最值得关注的潜力市场,尤其是像光华中心这种地段、硬件、配套全面升级的纯甲级写字楼,不仅实现了区域商务商业的有机整合,更标志着城西商务生活由单一功能向复合功能全面升级。
  案例解读:对于投资者来说,专家认为,一定要早下手,比如天府大道,所有的人都认为城南副中心前途无量,但是等到所有人都这样认为时,就会出现过剩的羊群效应,所以,投资一定要先人一步,而光华中心显然是这样的机会,等到整个市场都认识到了光华新城是成都下一个投资板块,留给普通投资者的投资机会已经不多了。
  位于西一环的某项目,租金水平已经超100元/平方米。位于羊西线的金沙万瑞中心早就已经满租,并且现在租金已经达到120元/㎡。城西是成都房地产发展最早的区域,也是成都人居住十分偏好的区域,但是这里的办公和商业物业一直严重滞后,导致城西的办公物业供应稀缺。但是很多公司的办公需求又在城西,所以城西写字楼出现租金和销售双好的局面。
  据高力国际成都公司总经理蔡孟颐透露,由高力国际招租的中海大厦位于清水河区域,是成都传统的住宅区且规模庞大,但是中海大厦的招租十分顺利,一年就基本完毕,平均租金达到100多元/平方米,这个水平不但超过南延线,甚至能够超过人民南路的一些散售型写字楼。
  而在城西,建成后的新光华,将成为城西的产业中心、商业中心、人口聚集中心、交通中心!取代市中心区功能,届时周边的3大产业区、500余家企业、47个居住社区、16个教育机构、8个医疗机构、5个地铁出口,将吸引办公、消费、常住等百余万人口,鹏瑞利广场已经确定将在今年十月份试营业,涵盖了国际购物中心、城市影剧院、大型超市、甲级写字楼和五星级酒店等高端物业。
  而国嘉8万平方米的写字楼集群就在该项目对面,都属于地铁4号线的站口物业。光华中心整个项目规划4栋甲级写字楼、2万余平方米国际时尚街区,包括风情商业街、铂金旗舰商铺、地铁上盖街铺。而4栋甲级写字楼将打造成光华新城的门户天际线。
  华西都市报记者吴承蔚

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