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主城区去年土地均价 每亩同比贵了 189 万

2013-02-22 07:07:51 华西都市报

    面对持续调控的楼市,2012年成都房地产市场表现如何?昨日,四川中原地产向本报独家...

  

  面对持续调控的楼市,2012年成都房地产市场表现如何?昨日,四川中原地产向本报独家提供的《2012年成都土地报告》显示,2012年,成都土地市场供应量为23253亩左右。全年,成都主城区土地出让总金额为382.46亿,同比上涨44.5%,比土地市场异常火热的2010年土地出让金多出38.12亿,每亩单价较2011年贵了189万元。

大成都去年土地供应23252亩
  据四川中原提供的统计显示,2012年成都土地市场供应量23252亩左右。
  影响房价最至关重要的因素,莫过于土地释放量以及土地价格对房价的影响。数据显示,2012年,成都市主城区住宅用地整体成交均价为3287元/平米,较2011年的2875元/平米上涨14.3%。
  去年,成都主城区住宅用地价格呈现高位震荡趋势。一方面由于楼市低迷期间,成都土地价格相对较低;另一方面,一些缺乏区域竞争优势的地块出让价低得可怜,从而拉低了成都住宅市场的总体均价。
  然而,随着楼市销售状况转好的刺激,部分开发商尤其是标杆房企对房地产后市信心逐渐恢复,加之为弥补库存,这些实力房企先后在土地市场上出手阔绰,从而拉动了土地市场的销量。

主城区每亩土地贵了189万元
  相比成都郊区、市、县土地价格,成都主城区土地价格上涨幅度较大。全年,成都主城区土地出让总金额为382.46亿,同比上涨44.5%,比2010年总出让金多38.12亿。土地成交总量则比2011年多出380余亩,每亩地价也贵了189万元。
  受天府新区等规划利好影响,城南板块住宅用地楼面价居高不下,且供应量较大。2012年,即使地处城南三环路外的部分地块,其价格与主城区也不分上下。在成都各大区域中,城东土地成交板块多集中在成华区万年场、保和、八里庄、二仙桥等,这些区域配套尚需完善;相比之下,作为2012年最引人关注的攀成钢区域,其土地供应量却出现同比下滑。从成都主城区土地成交整体来看,各区域土地楼面价与区域内商品房价呈正比关系。

远近倒挂 新都和双流成热点
  2012年,成都郊区、市、县土地供需状况较2011年有较大幅度提升,且供应面积同比上涨80.6%,成交面积同比上涨113.8%。郊县土地供需的大幅增涨,主要来源于蒲江、大邑、都江堰、新津、金堂、邛崃、彭州、崇州等远郊区域的土地供应量大幅上扬。
  华西都市报记者发现,随着楼市成交回暖,诸多外来大鳄转战成都。不过,这些外来房企由于上半年全国战线布局较广,回暖趋势尚不明朗,资金链依然相对吃紧,还尚存观望情绪。到了下半年,外来开发商们见政策调控稳定,楼市持续回暖,纷纷加入土地争霸战。
  相比之下,中小房企心有余而力不足,只能去争夺一些非热门地区的小面积地块。预测,随着外来实力房企的大势“入侵”,成都中小房企的生存空间将日益狭窄。

成都市公安局网监处