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2013 成都商品房市场1月情报

2013-02-18 10:02:20 华西都市报 世家机构

2013年1月新增较上月有所下降,主要原因是由于2012年最后一个月开发商大力推货,导致新增处于年内最高值,因此市场存量大增,临近春节大假开发商均放慢了推货的力度;成交方面,本月主城区商品房成交仍然稳中有升,一方面,开发商逐渐适应了现行的调控政策,各方压力逐步趋稳,因此多数房企也相应调高了今年的销售目标,准备抢攻年初楼市;另一方面,今年的政策环境在目前看来呈稳定态势,开发商的市场信心十足,对后市的走向普遍乐观
主城区本月商品房交易情况:

供应方面,本月成都市主城区共申领32个预售证,新增商品房供应面积950618.59平方米。相比上月,本月申领预售证减少6个,新增供应量减少约79.91万方,降幅45.67%。
本月主城区中,新增供应面积最大的是高新区,供应面积378752.57平方米;成华区排行第二,供应面积203917.65平方米;金牛区本月新增供应量最少,供应面积52128.09平方米。

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成交方面,本月成都市主城区商品房成交面积1325542.50平方米,成交套数15401套。其中,商品住宅成交面积为907680.50平方米。成交套数9412套。本月主城区商品房成交面积环比上月有一定幅度的增加,成交面积环比增幅为17.43%,成交套数环比增幅为5.24%;商品住宅成交量与成交套数也有一定幅度的上升,环比上月上升20.37%和17.44%。
高新区仍然高居首位,成交面积538810.21平米;青羊区成交量排行第二位,本月成交面积209871.48平方米;排行最后的是锦江区,本月成交面积94879.62平方米。
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存量方面,本月成都市主城区商品房存量20738560.03平米,共计270329套。较之上月,存量面积减少301414.52平米,套数减少5251套。
高新区商品房存量面积最大,约7758248.04平方米;其次是武侯区,存量面积2835674.64平方米;存量最少的是锦江区,约2286156.21平方米。

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2013年1月新增较上月有所下降,主要原因是由于2012年最后一个月开发商大力推货,导致新增处于年内最高值,因此市场存量大增,临近春节大假开发商均放慢了推货的力度;成交方面,本月主城区商品房成交仍然稳中有升,一方面,开发商逐渐适应了现行的调控政策,各方压力逐步趋稳,因此多数房企也相应调高了今年的销售目标,准备抢攻年初楼市;另一方面,今年的政策环境在目前看来呈稳定态势,开发商的市场信心十足,对后市的走向普遍乐观。本月依然有大量的改善型需求入市,土地市场供不应求、房价上行预期升温、开发商资金回笼后相对充裕等也是楼市持续回暖的重要原因。

而二手房市场,成交套最多的为金牛区,本月成交1622套,所占份额19.89%;其次是武侯区,本月成交1527套,所占份额18.72%;成华区紧随其后,本月成交1380套,所占份额16.92%。
成都市公安局网监处