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第四城1.5线城市全球财富论坛……城市预期打败空置率?

2013-02-01 07:07:56 华西都市报

    2012年,成都优质写字楼空置率达34.6%,较2011年增加8.8个百分点。预计未来两年,成...

  

  2012年,成都优质写字楼空置率达34.6%,较2011年增加8.8个百分点。预计未来两年,成都写字楼都将会有大量新增供应,2013年新增供应预期将超过100万平方米。
  成都能否有能力消化这么高的供应量?业内人士认为,相较于其他城市,成都目前处于大建设周期,城市化进程高速推进,城市迈入1.5线,加之财富论坛即将举办,大量世界500强企业纷纷入驻成都,预计未来几年商务物业市场容量将急剧扩充,成都市场对写字楼的需求是很大的,成都写字楼正处在短期内集中放量的“阶段性过剩”,随着成都经济的发展,大量知名企业的入驻,成都写字楼并不存在结构性过剩的风险。
一问:
领跑1.5线城市消化空置率?
  成都写字楼是否过剩?这是业内讨论最为激烈的话题之一。从成都发展来看,去年成都就已入围全球经济增长最快城市。同时,去年3月,仲量联行在成都发布的最新研究报告《中国新兴城市50强》中提到,与一线城市相比,“1.5线城市”未来十年的发展速度更迅猛,在未来十年内的发展速度更加迅猛,发展潜力更引人瞩目,将成为中国乃至世界经济增长的强大引擎。成都作为西部经济增长龙头之一,在各个领域表现非常强劲,成为1.5线城市的领跑者。
  华西房产研究院首席研究员温利阳认为,空置率的顾虑会随着城市的快速发展很快过去。“十几年前,上海的浦东新区就像今天的天府新区一样,遍地都在盖高楼。当时也有过市场是否会饱和的争议,但从今天来看,市场不但没有饱和,写字楼的价格还翻了几番。”温利阳认为,现在写字楼出现“井喷”,使得空置率暂时处于峰值阶段,市场就出现了阶段性过剩,随着市场净吸纳量呈加速度上升,从长远预期来看,并不存在结构性过剩的风险。
  业内人士认为,随着经济的快速发展,现在成都已崛起为中国新兴城市50强中首屈一指的商业地产市场。在中国新兴城市50强中,成都的甲级办公楼总量遥遥领先,牢牢占据了这些城市中最重要办公楼市场的地位。成都具备多元化的经济基础。随着天府新区建设的深入,“北改”的纵深推进,成都写字楼未来的需求量肯定是十分巨大的,空置率的顾虑很快会过去。
二问:
五百强企业入驻增大市场吸纳量?
  今年6月,财富论坛将在成都召开,成都将吸引全球关注。这几年,随着成都经济的快速发展,越来越多的世界500强企业纷纷入驻成都。2012年,成都全年新增世界500强企业26家,创年度新高,累计落户世界500强企业已达233家。2013年将力争世界500强企业落户超过半数,利用外资超过100亿美元,实现外贸进出口总额超过500亿美元。成都将利用财富全球论坛和世界华商大会两大重要平台,大力引进世界500强和知名华商投资项目。
  当越来越多的国际知名跨国公司开始落户成都扩张自己的世界版图,随之而来的,是大量相关产业链企业的进入,区域经济的飞跃,写字楼需求的激增,这些都是未来成都写字楼市场发展的强大保障。
  从成都的发展来看,未来成都商务物业市场容量急剧扩张,客观上使成都写字楼需求量未来几年将出现较大幅度的增加。2012全年成都写字楼需求较2011年全年有所增加,虽然受全球经济变化的影响,但由于政策导向及市场发展的因素,跨国企业仍相继进驻成都;与此同时,本地企业对写字楼的新增需求和升级也在不断增加,大面积租赁交易下半年相对上半年增多,市场整体吸纳量仍保持在较高水平。华西都市报记者姚长寿

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