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雅居乐简毓萍:不做“概念房”海南不会重现楼市泡沫

2013-02-01 07:07:58 华西都市报

海南旅游地产 雅居乐清水湾。 ...


海南旅游地产


雅居乐清水湾。


  雅居乐海南云南区域营销中心总监简毓萍。

  

  近日,华西都市报记者深入海南三亚市、陵水县等旅游地产云集的地方实地调查,并通过对海南最具标志性旅游地产项目“雅居乐清水湾”、海南滨海度假物业第一品牌“半山半岛”两大标志性项目的样本调查,探寻海南旅游地产健康秩序发展的道路。
  今年1月,关于海南楼市是否出现泡沫的声音再次在国内响起。
  1月27日,海南省多位官员在海南省五届人大一次会议多个场合回应说:海南房地产不存在泡沫,但结构需要调整。海南省省长蒋定之也对海南地产作出判断:海南房地产业供需是基本平衡的,不存在泡沫,不会大起大落。
  虽然政府再三站出来说“不存在泡沫”,但海南旅游地产项目的确出现了或多或少的问题。那么海南旅游地产应如何健康持续有序发展,如何避免出现地产泡沫呢?
  雅居乐清水湾现已经成为海南旅游地产的一个标志性项目。1月21日,华西都市报记者采访了雅居乐海南云南区域营销中心总监简毓萍。对于海南旅游地产的发展,简毓萍认为,海南不会再出现上世纪90年代的楼市泡沫。

旅游地产要超越单一模式
  上世纪90年代,海南地产开发模式都很单一,仅靠海岸线、阳光吸引购房者,客观上造成海南楼市根基不稳,投机性很大。
  进入21世纪,海南楼市已今非昔比。简毓萍认为,清水湾摒弃了过去海岸分割式的开发模式,在整体配套上,有六家超五星级酒店,配套有两个18洞高尔夫球场,超过780席位的豪华游艇会,超过300家世界顶级品牌汇聚的国际品牌城。清水湾从拿地开始就采取“度假+旅游+投资+养生”的综合模式,全新构筑一个集精品、豪华酒店、奢华配套于一体的高端化综合度假社区,开启海南地产“国际综合湾区地产时代”。
  目前,雅居乐清水湾这个超万亩的国际社区已进入成熟阶段。截至2012年年底,逾万名世界各地精英人士成为业主,体验上层度假住区的“第二人生”。去年雅居乐清水湾全年完成超60.3亿的销售额,继续领跑海南楼市。

度假物业更需为物业保值
  以三亚为代表的海南旅游地产,都是针对旅游度假特性而发展。要发展好旅游地产,吸引全国客户在海南买房,简毓萍认为,保障客户旅游地产物业价值也很重要。
  简毓萍说,清水湾量身定做了不少顶级服务和配套设施,通过4年建设,这些配套已然成熟。超六星级莱佛士度假酒店正式对外试营业,清水湾首个分时度假产权式酒店——瀚海酒店也已对外营业。
  清水湾特别注重打造与高端财富阶层相适应的圈层文化,一系列大规模、高规格的活动,为雅居乐清水湾积累了丰厚的文化内涵。
  简毓萍认为,旅游度假地产项目,只有随着配套的成熟,商业机会的增加,旅游业态的丰富,才有更多人愿意来旅游、度假、养生、常住,房子随之便会盘活,得到保值、增值,形成一种良性循环。

超前规划打造成熟生活氛围
  在三亚等地采访期间,不少购房者最担心的就是买到的都是概念房。
  简毓萍认为,要促使海南旅游地产健康有序发展,要尊重保护现有的好环境,要打造成熟的生活氛围,避免概念房而影响品牌形象。清水湾在开发的过程中始终怀着敬畏的心理。在规划之初,首先考虑的就是环保问题,制定了完善的污水处理方案,引入优质的水源、建设水厂,提升当地饮水生活品质,同时尽其所能地让清水湾保持最原始的生态。
  同时,项目打造时要秉承超前的规划理念,打造成熟的生活氛围。与市场上只卖概念的项目相比,雅居乐清水湾更注重兑现项目配套,营造成熟的生活氛围。
  另外,对运营项目要统一规划、统一建设以及统一管理。雅居乐清水湾投资超过200亿元,占地1.5万亩。邀请国内外知名设计公司进行科学合理规划,在更好地保护自然环境资源的同时,打造出具有整体性、体验性的居住格局,使得雅居乐清水湾成为中国旅游地产领导品牌。
  简毓萍还透露,雅居乐海南清水湾的成功模式,将在云南旅游地产进行延展。

旅游地产要硬件更要软件
  简毓萍说,与夏威夷、巴厘岛、普吉岛等相比,海南也同样拥有不可复制、独一无二的稀缺资源硬件条件,但其旅游产业发展还存在国际知名度不高、规划水平较低、旅游精品不多、产业规模偏小、旅游服务配套落后等突出问题。
  随着“国际旅游岛”硬件配套日趋成熟。近期政府释放的政策,大多是偏向于旅游生活环境及氛围塑造这方面,可以说旅游地产发展的“硬件”已经很完善,但“软件”还需加强。
  国际旅游岛的建设,就需要大量像雅居乐这样的“大企业进入,大项目拉动”。清水湾在规划建设中,就充分吸取了海南其他湾区规划的教训经验,也实地学习了世界上很多成功的滨海湾区。
  对一个新进入的开发商而言,简毓萍认为一定要修炼内功,不仅要有一定的资金实力和技术含量,还要有高端人才、高服务标准。其中,人才最为重要,从清水湾项目的经验来看,海南高素质人才需求非常大。华西都市报记者
姚长寿
海南报道

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