华西都市网 > 房产 > 机构看市 > 正文

多家机构预判:2013年楼市将惯性上涨

2013-01-25 07:47:47 华西都市报

  2013年楼市已悄然起步,还没过1月,楼盘开盘销售过亿,日光盘等频出,一些楼盘新年开局...

  

2013年楼市已悄然起步,还没过1月,楼盘开盘销售过亿,日光盘等频出,一些楼盘新年开局延续了旧年收官阶段的火红势头。而在这一月之内,世邦魏理仕,第一太平戴维斯、美联物业等多家地产研究机构也相继发布了一些重点城市的2013年预判报告,一致认为2013年的楼市将惯性上涨,悬念不大。

世联地产 主流产品价格上涨压力较大
  1月18日,世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》,文章显示2012年四季度购房者信心持续回升达到57.0,但增速较2012年前三季度有所放缓。其中四季度购房者对未来房价预期指数明显提升,涨价预期已经形成。分析认为,2012年四季度由于央行频频通过逆回购释放资金以及财政存款的集中投放,流动性并没有恶化,房地产市场成交量始终维持在高位,促使购房者信心持续改善。同时,世联地产报告也指出,2013年的潜在供应量虽然有所回落,但仍处于绝对高位,因此房企仍需快速跑量。世联代理项目成交的套数结构显示,面积小于90平米的产品占比高达45.8%,而面积大于140平米以上的产品占比仅为13.6%,这说明在刚需和改善产品持续热销的情况下,部分城市的大户型产品积压严重,所以核心城市主流产品价格上涨压力较大。

世邦魏理仕 写字楼市场将承受一定压力
  2013年1月15日,世邦魏理仕发布2012年全年成都房地产市场回顾,展望2013年,写字楼市场方面,预计将有高品质的写字楼及零售物业完工交付,市场对于物业品质的要求也持续提升,将推动成都写字楼和商业物业发展越趋成熟,但同时指出,由于大量的新增供应集中入市,预期2013年成都写字楼市场在租金及空置率都将承受一定压力。而商业物业市场由于新增供应有限,预期市场将平稳发展。住宅市场依然受到限购令等政策影响,将不会有爆发性虚高的需求量,市场仍将以改善型需求为主导,预期未来一年住宅市场将保持平稳发展。

第一太平戴维斯 普通住宅价格将温和上涨
  第一太平戴维斯虽然还没有发布成都楼市2013年预判,但从其已经发布的一类城市诸如天津、深圳、北京2013楼市预判报告来看,2012楼市的上行态势将奠定2013的楼市基础。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,为避免2007和2009年楼市过热的情况再次发生,政府不太可能放松对房地产市场的调控。如果2013年房价上涨过快,政府极有可能出台更加严厉的调控措施。近几年新开工面积逐渐减少,2013年新增供应有限,再加上稳定的需求,预期2013年普通住宅销售市场价格将温和上涨。此外,他还预计2013年公积金贷款政策将继续刺激中小户型住宅市场。商业贷款转换公积金贷款的具体政策可能在2013年出台,并将有效缓解使用商业贷款购房者的还款压力。
  华西都市报记者罗杰

成都市公安局网监处