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1月土地升温释放房价上涨信号

2013-01-25 07:47:47 华西都市报

华西都市网房产频道     2013年1月起,上海、北京等一...


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  2013年1月起,上海、北京等一线城市新年土地第一拍均迎来“开门红”。“暖风”同样吹到了成都,1月份,多宗土地被开发商高价争夺。土地市场“体温”开始升高。
  2012年的楼市热温在继续发酵,2012年的土地争霸硝烟在继续蔓延。作为2013年第一个月,全国土地市场依然保持了强劲的势头,除北京、上海等土地市场活跃外,成都土地市场也是热度不减。据悉,新年第一个月,成都土地供应量为1710.9亩。相关专家预测,为平抑房价,今年,成都土地供应量不会低于去年。

新年第一拍各大城市迎来开门红
  华西都市报记者注意到,1月9日,上海国土部门组织拍卖位于上海青浦区的4宗建设用地。作为上海市新年土地市场第一拍,吸引了众多开发商竞拍。最终,这四宗建设用地分别被龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下。其中,龙湖以3.98亿元、2.88 亿元,竞得新城一站17A-02A和新城一站16A-02A两地块,成交溢价率分别为65.77%和64.99%;而绿地则以3.56亿元竞得第三宗地块,溢价率为47.09%;北京奥林匹克置业联合讯佳集团以2.87亿元成交,溢价率48.76%摘得了第四宗地块的建设开发权。
  同样是在1月9日,北京新年首批招标出让石景山、顺义两宗地块,同样齐刷刷地吸引了多家企业参与竞标,且全部溢价。其中,石景山区老古城村地块招标出让底价为19.85亿元,以最高报价20.18亿元计算,该宗地的楼面成交价约为1.5万元/平方米。
  事实上,2013年,土地市场热现象已不属于京沪等一线城市的专利,国内不少二三线省会城市也取得了开门红。

成都市场土地争霸战继续上演
  新年土地市场热度不减的现象,同样蔓延到了成都。1月6日,成都市国土局组织出让高新区西部园区一宗面积为72.8亩的建设用地时,吸引了多家开发商到场参与。由于参与开发商众多,为公平起见,成都市国土局临时决定,将当日挂牌出让,改成了当场拍卖。最终,北京融辉置业有限公司以1120元/平方米的楼面地价,将该宗地块收入囊中。而这个价格,高出起始价195元/平方米。
  一天之后,四川省冶金地矿研发总部基地和华宇地产,分别斩获了位于成华区崔家店119.79亩,以及63.59亩建设用地;而在1月8日,令人瞩目的华府板块再次成为了成都地产界关注的焦点。当天,成都市国土拍卖位于双流县公兴街道藕塘村5组地一宗94.2544亩建设用地时,德商置业以51.52%,即500万元/亩的地价拿下。要知道,去年炒热华府板块的那场土地拍卖最高成交单价也就374万元/亩(折合楼面地价1870元/平方米)。

机构显示住宅用地普遍溢价
  近期,作为成都房地产市场主力代表的中粮、蓝光、铁建、保利等实力房企都表现出了强烈的拿地激情。
  1月,中原地产对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示,2013 年 1 月 1日-13日,国内13个主要城市居住及商用类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41%。尤其是居住类土地,上涨幅度更是巨大,平均达到159%,天津、重庆、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100%。
  从溢价率水平来看,新年前13天,土地市场的溢价率继续走高。尤其是住宅用地,13大城市合计溢价率为23%,较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。
  华西都市报记者王仁刚
记者观察
“面粉”少了“面包”就会贵
  根据“面粉”与“面包”之间的规律证明,“面粉”的发放量,对房价的影响至关重要。当“面粉”发放较少时,房子就会出现“物以稀为贵”的现象。反之,则会因楼市供应充足从而达到平抑房价目的。那么,2013年,成都到底能释放出多少“面粉”?来自四川中原地产的统计显示,今年1月,成都土地市场将有33宗地块入市,出让面积合计约1710.9亩,净用地面积达114万平方米。“接下来,成都土地市场还将持续放放量”。
  四川中原地产研究中心主任周觅分析认为,2012年,成都全年土地供应量为23253亩。其中,主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗,总出让面积约5100多亩,成交近5100亩,合计86宗。那么可以预测,为平抑房价,今年成都土地市场供应量不会低于去年。
  从发展趋势来看,由于受天府新区规划和建设影响,以及成都市政府对北改工作的持续推进,估计2013年,成都房地产市场会出现类似“华府板块”、“光华板块”之列的新城市副中心或板块,而这些新的城市副中心或新城市新板块将可能诞生在城北或城南。这些新板块或新的城市副中心将随着实力开发商的陆续推进,重新改写区域的价值和地位。

成都市公安局网监处