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返乡投资客归来 成都出现“日光盘”

2013-01-25 07:47:51 华西都市报

华西都市网房产频道 ...






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  年关将到,人们习惯于放松身心迎接新年到来。但就楼市住宅和商业地产市场而言,一波强大的购买力正在袭来。“每年年底,市场上都会有一波特殊的群体回乡置业,在年末之际返乡置业潮将继续盛行,开发商定会抓住机会最后一搏。”
  随着四川年终返乡客的回归,投资浪潮开始凶猛刮起。在被行业普遍评级为“可买入”的项目售楼部,以投资为目的购买者络绎不绝。绿地468公馆推出首批住宅、五岳合·福地广场推出首批数百套住宅产品,均当日售罄。
  尽管大家对商业地产的市场凶猛放量颇有微辞,但以龙湖·北城天街、雄飞中心、南辰汇都为代表的商业依然销售良好……
  返乡投资客,扮演着近期成都楼市中的购买主力军。

首波旺季“日光盘”再现楼市
  四川楼市的行情有所不同,外出务工人群数量庞大,随着年关的到来,返乡置业的消费力将得到释放,楼市热潮将再次刮来。来自返乡置业人群的购买力,往往来得非常迅猛。
  在成都,代表性的物业早已未雨绸缪,甚至根据返乡置业潮的特点来制定销售节奏。“部分项目已完成年度销售任务,此时已停止一切宣传活动;但大部分项目任务还未完成,返乡置业也成为了年度最后一仗。各种优惠、打折、促销活动冲击置业者,抓住时机做最后冲刺。”
  “尽管统计起来比较麻烦,但是年底返乡置业的推动确实看得到的。成都楼市中一些有代表性的楼盘甚至出现‘日光盘’的现象。”机构人士断定,“因为按照目前楼市的正常行情推算,‘日光盘’的现象是不可想象的。”
  统计显示,绿地468公馆推出首批住宅、龙湖·金楠天街、五岳合·福地广场推出首批数百套住宅产品,均当日售罄。1月12日龙湖·金楠天街开盘当天,600套房源快速被抢购一空,成交突破5个亿,更一举打破了成都楼市近3年的单日销售记录;地处大丰区域的五岳合·福地广场营销负责人告诉记者,首批住宅销售状况好过预期。返乡置业人群成为重要的购买力。开盘到场的500组客户,约160组来自川内其他地区,“成功认购率很高,仅3个多小时所推房源即售罄。”而据蓝光地产有关负责人称,每年蓝光都会举办这类返乡置业活动,今年蓝光重攻刚需产品,房源相当充足,只要届时返乡置业销售状况良好,随时都可以加推后续房源,蓝光coco系成为惠及刚需市场的主力军。

单价低、总价低受四川返乡置业者青睐
  在楼市前景明暗叵测的时代,投资客,这支影响力非凡的买方主力军,其动向成为行业重点关注的力量。“尽管楼市尤其是商业地产,已经出现井喷甚至是超量面市的状态,但考虑到国内投资渠道屈指可数,投资客留恋地产的情结挥之不去。”
  投资者作为楼市调控的“防范”对象,杀跌返乡置业渐成新一轮的需求力引擎。相比炒房团,返乡置业的受众目标更为单一,仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业。“返乡客的置业考虑也更为长远,并非短炒短卖,而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所。也由此,他们出手会更为谨慎和保守,只有在确认楼盘质量,充分了解周边环境之后才会有所行动,不会仅仅看好未来的价格升值而草率出手。”行业人士点评。
  返乡置业的特点一定程度上决定了旺销物业的特点。单价低、总价低成为全川返乡置业者的青睐对象。
  针对性的返乡购房优惠成为制胜法宝:五岳合·福地广场全款9.5折-9.8折,按揭9.8折,办理金卡可享2.5%;雄飞中心写字楼和商铺,均推出全款9.5折,按揭、分期付款9.7折优惠。龙湖·时代天街还拿出最小商铺面积数十平方米,总价四五十万元的商业物业,针对性地满足返乡客的需求;空港国际城、中德世界等知名楼盘也纷纷推出类似营销举措。
  “常年在广东工作,但四川作为老家,始终还是希望在这边有个家。春节返乡正好是最好的买房时间。”全家搬迁至广东的李先生告诉记者,“成都房价不贵,买套房空着也行,算是投资吧。”
  华西都市报记者 方志勇

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