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楼市泡沫怎成打不死的“小强”

2013-11-02 09:21:20 腾讯网

【导语】近日,楼市“泡沫论”再次引发关注,先有新科诺奖得主美国经济学家罗伯特·席勒称中国房地产泡沫严重,再有宗庆后发声称房地产泡沫已形成,中国不能再造房了。对于楼市泡沫,一方面购房者对泡沫呼声过高,存着房价下降侥幸心理;另一方面,开发商不希望外界夸大泡沫,以免影响日后房价波动。于是,就有了“泡沫论”的...

导语

近日,楼市“泡沫论”再次引发关注,先有新科诺奖得主美国经济学家罗伯特·席勒称中国房地产泡沫严重,再有宗庆后发声称房地产泡沫已形成,中国不能再造房了。

对于楼市泡沫,一方面购房者对泡沫呼声过高,存着房价下降侥幸心理;另一方面,开发商不希望外界夸大泡沫,以免影响日后房价波动。于是,就有了“泡沫论”的长期博弈。那么在十八届三中全会召开前夕再谈中国楼市泡沫,又有什么新的启发?本期楼市观察带你一一解读。

【楼市泡沫论每年都冒头,“炒冷饭”何时了】

首富辩楼市:泡沫已成VS刚需支撑

前中国首富宗庆后突然发声:“房地产泡沫已形成,中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示,一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点儿事儿,“俩首富”看来意见不太一致。

金秋的房地产市场呈现冰火两重天,一边是一二线城市热得烫手的火爆场面,另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市,宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点:警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同。王健林则认为说“北上广包括二线城市,需求是靠投资撑起来”的这种看法完全错误,只要有限购的城市,基本上还是刚性需求为主。

美媒:中国房地产泡沫会破灭 房主其实没那么富有

据《参考消息》报道,美国媒体认为,中国城市里有很多空房子,住房供应严重过剩,中国房地产“泡沫总会破灭”。美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊载了一篇题为《在中国,没有一座城市没有可怕的大片空房》的文章,文中称在中国,现实和经济分析似乎相差得太远,现在住房供应严重过剩,人们买了房子往往空着,因为出租会使住房贬值。问题在于,房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭,但是它总会破灭,五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。

专家评楼市泡沫论:一直说总有猜对的时候

北京大学法律经济学研究中心研究员薛兆丰认为,任何人断言房地产市场有泡沫,终有一天会兑现。一个不走的钟,一天里面也有两次是精准的。经济学不需要假定人是有理性的,而且事实上人是经常不理性的,但是不理性的行为会受到惩罚。最后价格还是会回归理性,这是一个动态的过程。

【归根结底,楼市泡沫源于住房资源配置不合理不平衡】

中央政治局首次集体学习住房领域情况 习近平:千方百计增住房供应

10月29日下午,在集体学习惯例延续11年后,中共中央政治局首次专题学习住房领域情况。中国房地产学会副会长陈国强评价称是“历史上谈房地产规格最高的一次会议。”

习近平说,要千方百计增加住房供应,同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置,建立健全经济、适用、环保、节约资源、安全的住房标准体系,倡导符合国情的住房消费模式。习近平表示,解决群众住房问题是一项长期任务,还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。

国研中心:三四线城市地产泡沫正在破裂

部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示,根据国研中心的调研报告,国内房地产市场风险仍在进一步积累,区域性分化趋势越来越明显,三四线城市出现泡沫破裂现象。

李伟指出,一线城市的土地和住房供给仍然偏紧,导致房价持续上涨,但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面,温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌,出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀,但是是否会破裂以及什么时候破裂,现在还很难说。

欧元之父蒙代尔:中国一线城市房价无泡沫

近日,“欧元之父”罗伯特·蒙代尔(Robert A. Mundell)在接受媒体采访时表示,北京的房地产没有任何泡沫,如果存在泡沫,那么北京将是最后一个出现泡沫的城市,因为外来人口进入,北京有坚实的需求基础,政府也有巨大的投资以及充裕的土地,而北京、上海、广州等一线城市的楼市现在都处于正常的增长。过去一段时间,北京的房价上升了不少,而在内地一些城市房价则比较平稳,这是非常自然的增长,未来中国房地产行业会继续增长。另外,目前人民币相对于欧元和美元都在升值,这也是对房地产行业的一种支持。

叶檀:大城市房价上涨难挡 中小城市只等泡沫破裂

房价上涨到令人绝望,似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。那么房价还会涨吗?大城市上涨概率很高。聚集财富与人口的大城市房价疯涨,中小城市房价上涨受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市,房地产泡沫只等破裂的那声脆响。

【结语】

其实,但凡有魄力能实现“人人有房住,房房有人住”,楼市泡沫自然也能不攻自破。


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