华西都市网 > 房产 > 楼市快讯 > 正文

功能性三房占比 上半年增长五成

2013-07-18 06:09:01 华西都市报

制图司婉靖     2013年伊始,一股“三房”的风潮席卷成都楼市,“成都集优三房”、“阔景三房”、“地铁公园三房”……种种广告语吸引着购房者的眼球。据中成房业数据表明,2012年成都90平米左右的功能性三房市场占有率大概为20%,而2013年上...


制图司婉靖

  

  2013年伊始,一股“三房”的风潮席卷成都楼市,“成都集优三房”、“阔景三房”、“地铁公园三房”……种种广告语吸引着购房者的眼球。据中成房业数据表明,2012年成都90平米左右的功能性三房市场占有率大概为20%,而2013年上半年,该数据已经上升到30%左右,增长近5成,功能性三房涨势凶猛。不少业内人士认为,这和市场的需求密不可分,开发商主动迎合市场而创新的功能性三房得到了市场检验。

房企抢占三房大市场
  自2012年光华逸家在成都市场上开创功能性小三房的概念之后,众多房企也加入了功能性三房客源争夺战中。
  除了蓝光coco系、保利花语系、国嘉逸家系三大派系外,绿地中心468公馆、荣盛花语城、时代睿城、优品道上东区、绵世溪地湾等众多项目皆推出了90㎡左右的主力房源,构成了房企搭台,购房者唱戏的火爆局面。其中蓝光coco金沙2期建筑面积73㎡,实得89平米三室两厅一卫B1户型,时代睿城主推建筑面积72㎡、实得88㎡的套二变套三C2户型均得到众多购房者青睐。而东原西岸推出的30余万90㎡三房,更是受到购房者追捧。
  以保利花语系产品为例,保利叶语和保利春天花语等主力户型的总价控制在50万左右,使得刚需购房者的接受度异常的高。时代睿城38.9万起的88㎡三房更是受到了购房者的追捧;麓山国际社区,在今年也推出了三房宣传,“约95平方米中庭三房”,就能入住麓山的广告十分吸引客户;而今年楼市的“黑马”荣盛发展,将推出三个全新项目,其主打的无不是中小户型快销产品,从40多平方米的套二,到80、90平方米的套三,在主城区通过控制总价来迎合购房者的需求。
  中成房业事业四部总监朱洁认为,功能性三房是为刚需人群设定的产品,除了保留传统三房的功能外,其总价控制得也特别好,蓝光COCO系和保利花语系普遍把总价控制在60万以内,使得刚需人群的接受度非常高。

功能性三房“蔓延”楼市
  在刚需追求套三房的同时,开发商也在紧贴市场脉搏。成都房产界普遍认为,2013年将属于套三房的产品年,其产品形态将极大丰富。据中成房业数据显示,2013年上半年,成都市主城区刚需物业供应206.76万㎡,成交238.49万㎡,销量超出供应量31.74万㎡。2012年成都90平米左右的功能性三房市场占有率大概为20%,而2013年上半年,该数据已经上升到30%左右,增长近5成,其中,70-90㎡正是购房者青睐的热销户型。
  国嘉地产的三房已经占比七成,而蓝光地产三房的成交占比达到了七成……这些大比重的数据,成为开发商判断项目在市场占位的重要因素。中成房业相关负责人介绍,从上半年成都主城区住宅成交面积中位数来看,面积中位数增长缓慢,呈现典型的刚需阶段特征。总价中位数由于单价中位数的上涨而相应上涨。从上半年成都大户型物业的开盘认购率来看,大户型物业开盘认购率同比没有增加,甚至略有下跌。另外,改需物业在3月份成交最火爆时,成交占比也仅仅在27%左右,因此改需物业还远远未成为市场主流,目前刚需仍是市场的主导。
  业内人士认为,从独处一室的蜗居到功能齐备的三房,再到三房的市场占有率提高,市场的风向正在发生改变,敏锐的开发商或者因势利导或者顺势而为,积极寻找切入的机会。
  华西都市报记者徐洁莹

成都市公安局网监处