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第三代刚需来袭 向高端房看齐

2013-07-18 06:09:01 华西都市报

  @华西都市报:华府、大源、大面、大丰等热点片区都出现了一批针对首次置业客群的品质刚需楼盘。刚需楼盘正在向传统高端社区看齐,除了强调低总价外,更强调居住的舒适度和功能性。品质刚需楼盘的成交势头也远远高于传统的中高端项目。  成...



  

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华西都市报:华府、大源、大面、大丰等热点片区都出现了一批针对首次置业客群的品质刚需楼盘。刚需楼盘正在向传统高端社区看齐,除了强调低总价外,更强调居住的舒适度和功能性。品质刚需楼盘的成交势头也远远高于传统的中高端项目。
  成都的高品质项目是不屑与“刚需”为伍的,因为在这个市场上,曾经刚需代表的是简单得近乎原始的物业形态。高密、低配置、无品质,是刚需的符号。虽然这个创立之初仅代表了购买人群购房状态的词,在很长一段时间里都担负着某种不应有的歧义,也让很多初次置业的购房者对刚需产生误读,但随着刚需产品的不断发展,升级换代,当有责任感的开发商重新正视“刚需”时,刚需房才终于大白于天下。
  “现在的刚需产品已经开始步入品质刚需时代。华府、大源、大面、大丰等热点片区,现在都出现了一批针对首次置业客群的品质刚需楼盘。”天合房产有关负责人说,刚需楼盘正在向传统高端社区看齐,除了强调低总价外,更强调居住的舒适度和功能性,正因为如此,品质刚需楼盘的成交势头也远远高于传统的中高端项目。

刚需不是低品质的代名词
  “刚需楼盘不能简单地满足居住功能,更要满足舒适功能。”这两年,在楼市限购政策的压力下,刚需购房者一方面希望买到性价比高的房子,另一方面对刚需房居住环境和品质也有了一定的要求,买房肯定愿意买舒适度高、配套好的房子。
  刚需购房族对品质的要求正在增强。在各大网站房产论坛中,不少刚需购房者都表达了对品质的渴望。“刚需房面积小,总价低,但不能说刚需房就只能是临街的房子,不能说就没有小区环境、小区配套的房子,刚需房不是低品质的代名词。”一名叫“我要买房”的网友在网站上发帖说,现在不少开发商误读了刚需购房人群的需求,刚需购房人群,最需要的肯定是一套房子,但也需要有接近中高端楼盘的小区环境,小区配套设施,“毕竟刚需购房者购买第一套房后,短时间内也没有实力再换房。”
  不少购房者都在网上呼吁更好的高品质刚需楼盘。特别是随着楼市限购政策的严厉,刚需购房者对房子的要求也多了起来。面对购房者的需求,这两年特别是今年以来,市面上的品质刚需楼盘销售行情一路看好,比如蓝光COCO系、保利的花语系、国嘉的逸家系楼盘的热销,就是刚需购房者对品质的认可。同样,7月6日,天合在大丰亮相的凯旋公馆,一亮相就以其小区环境、配套、项目毗邻东风渠等具备高端楼盘品质,而吸引了上千购房者品鉴这个品质刚需楼盘。

刚需产品迈向品质刚需时代
  这几年,刚需成为楼市绝对购买主力,市场上的刚需盘犹如猛烈摇晃后的冰镇可乐突然被拧开了盖子,喷薄态势不可阻挡。刚需的强势爆发,在给楼市带来暖意的同时,也不断推动产品向前发展:刚需项目,不能仅仅追求低总价而忽视了居住空间、生活配套、交通环境等舒适指标,刚需的居住品质该如何得到保证?和所有产品一样,刚需产品也会经历萌芽、发展、成熟的过程。
  刚需盘虽然针对的大多是首次置业的购房人群,但它不是简单产品的代名词。刚需房经历了2007到2009的萌芽期,让购房者逐步接受了首次购房不追求面积的小户型房源的选择,这应算是第一代刚需房;
  2010到2012年刚需进入快速发展期,各大品牌开发商都在市场上大力推广刚需产品,一时间青年置业、小三房等成为楼市热点词汇,这应该就是刚需房的第二代;
  到了2013年,已经在楼市里发展了近7年之久的刚需房,不再仅仅追求小面积低总价,更注重品质和配套等的完善,迎来产品的成熟期。其实,品质刚需在2012年已经在市场上开始出现,只是没有2013年提得这么明确而已。
  现在东南西北,都有不少品质刚需项目,蓝光·COCO金沙、保利叶语、南湖逸家项目、万科·金润华府、蓝光锦绣城、天合凯旋公馆等刚需楼盘,不仅满足居住功能,更有水、大面积绿化、成熟完善的配套等,满足人们对刚需楼盘品质的需求。

环境配套功能更注重舒适品质
  以前的刚需房,容积率往往比较高,项目配套较为简单,园林绿化比较粗糙。一些纯粹的刚需盘,商住混杂情况严重,没有明确的区分造成楼下的商铺经常会影响楼上住户;一些较大的楼盘,临街的、犄角的往往是刚需产品,卧室就在马路边,客厅有些异形,刚需户型好像成为填补小区角落的乐高积木。
  “刚需只是站在购房者需求角度的词,不应该是指房屋本身。”天合地产营销总监李彬认为,在刚需项目发展刚刚起步时留下的印象,觉得刚需就是高密的小户型,配套简单、临街靠路,其实这是一种误读。“刚需不是站在品质的对立面,刚需不是简单的代名词。”他认为,刚需应该和大户型一样享受同样的舒适感、享用同样的高端配套、占有同样的资源,甚至应该更加精细。李彬说,他们打造的凯旋公馆就是按照打造高端项目的要求来打造的刚需房,不仅小区环境很好,密度低,楼间距大,还在小区配备了运动休闲等设施;另外凯旋公馆项目边上就是一条河,让刚需房也可享受河景,这在以前的刚需房是不可想象的。
  同样,现在市面上的刚需房都更加注重环境、配套等跟进,让刚需房也可享受和中高端楼盘一样的环境和配套,同时也更兼顾居住的舒适性,在户型上市面上“三房”大战,正是刚需品质时代的有力证据。

第三代刚需产品倡导回归生活
  对于刚需,绝大多数的购房者最关注的就是价格和面积,也许是因为首次买房经验不足,也许是因为资金紧张不敢奢求太多,所以有的开发商也就利用了这点心理,将刚需盘等同于低品质项目。“其实不是这样。”九龙仓御园项目负责人告诉记者,作为来自香港的房地产公司,受香港土地资源的限制,九龙仓对如何打造面积较小的户型有更深刻的认识。“最近我们将推出御园独立组团‘御公馆’,这就是为青年才俊打造的面积较小的组团。”该负责人认为,从倡导回归从容生活的角度,居住面积的大小并不能影响生活的品质。
  类似凯旋公馆、御公馆这些第三代刚需产品,虽然户型面积较小,但从产品空间设计到居住动线、尺度等,都突破了传统刚需的范畴,抛弃全功能的设计理念。与此同时,第三类刚需产品最大限度地在公共空间保证了品质感和尊崇感。天合凯旋公馆项目负责人告诉记者,他们的小户型也设计成完全朝中庭景观,园林设计也以豪宅的标准进行主题分区。九龙仓御公馆更是共享御园130亩阔景法式园林及5000㎡亿元级会所,保证了小户型拥有大户豪宅一样的尊崇感。
  华西都市报记者姚长寿符小晓

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