华西都市网 > 房产 > 楼市聚焦 > 正文

该不该收房产税

2013-12-06 07:09:18 华西都市报

  □吴昊新浪微博:@成都轻年作者简介:实效机构执行董事、首席顾问。  看这样子,房产税在十八届三中全会以后,真的要来了。  我无意从税收的物权归属这个法律角度探讨房产税。因为前十年的物业拥有者,真的享受了很多好日子。  举例来...



  

□吴昊

新浪微博:@成都轻年作者简介:实效机构执行董事、首席顾问。
  看这样子,房产税在十八届三中全会以后,真的要来了。
  我无意从税收的物权归属这个法律角度探讨房产税。因为前十年的物业拥有者,真的享受了很多好日子。
  举例来说,张三出去工作,要获得薪水回报,付出至少8小时时间,并确保工作结果为企业创造了效益,每月才能领到薪水。为此,他每天必须早出晚归,并为工作质量,走完16年素质教育。故而有人说,除开群体生活能力的训练外,教育投资,是一件很亏本的事情。
  如果张三买了套房,他会惊喜地发现,每年房价都在上涨。除了付钱收房外,张三的这份收益,居然什么都没有做。
  每年招商引资活动,制造各类城市营销,为的是吸引各种人等,到该城市来发展定居,无形中就为张三的房子,制造了需求大于供应的局面。每年巨额的城市配套投资,地铁修建,道路扩容,变电站功率升级,以及常规三件套:公园/学校和医院。这有利于提高城市整体风貌的大事件,其实都是落在地图上,落在张三那套房子的周围。
  张三捏着一套房,搭上了整个城市化的大车,所以这些年来,他不劳而获了巨额的固定资产收益。
  如果城市化速度如此再来十年,既不会有房产税,张三那套房的价格还会上涨。但是不得不面对的现实是,农村人口已经掏空,城市营销的抢人游戏格局已定。也许还有50万人口的地级市,变为100万人口,但是不会再有城市,从500万上涨到2000万。特大城市的胶着,以及农村人口的掏空,城市化结束快速时代。
  一个城市从500万人口变为1500万了,以后变为2000万就很缓慢了,那就精耕细作,好好利用这1500万人,进行产业升级,通过提高人均收入,来让人民变得幸福和获得足够的财政收入吧。
  当城市再无人口大规模增加的机会,也就不会有巨额的基础设施投资拉动。只能靠服务业收入来增加所得。且先不管服务业是否那么争气,但是很快就会出现一个现象。居民提高的收入,很大一部分交给了房东。假若张三把自己那套房子租给了小李,小李岗位工资涨了2000元,但是张三的房租也涨了500元,小李还多了1500元,终于可以在楼下的服装店多买两件衣服了,服装店的房东租金每平米涨了50元。
  你觉得房产税,会不会收起来?

成都市公安局网监处