最近，虎哥在和一些做产业服务的朋友探讨办公场景时，十分感概：以前，我们接触的很多搞技术的成都创业公司，都是在民宅中开始创业生涯的（成本低嘛！），为了便于招人，甚至会在知名写字楼、科技园区附近的住宅中租个空间搞成办公室。

但自2015年共享办公兴起后，更好的办公条件、共享办公空间与产业园区的结合、相对合理的办公成本、丰富的社群接口，让很多创业公司开始选择入驻到这样的空间。

的确，1.0版的共享办公场景，起到了集中服务、节省初创企业成本，为大企业解决异地分支机构便捷拎包入驻的作用；2.0版本的共享办公场景，起到了社群生态建立、帮助消化商业空置、促进办公智能化、提升园区对企业服务效率的作用；如今共享办公正在升级到场景叠加的3.0版本，融汇了企业服务生态、新型娱乐休闲、消费升级、展陈推广等多个场景，为所在区域的产业聚集度、产业丰富度起到了较大的推动作用。

在这方面，在成都比较值得一提的有OFFICEZIP、侠客岛里、爱奇艺潮流文化坊等项目。探究其共性，一是打破了边界促进场景融合，二是用新场景带动了产业聚集效应。

打破边界的场景融合

OFFICEZIP是中海商业推出的自由办公品牌，以COOC中海商务甲级写字楼为依托，致力于研发和打造“未来办公空间实验室”，提供短租、会务和全域服务的自由办公解决方案。

在从办公消费迭代到场景升级的立体时代，很难去界定OFFICEZIP是纯粹的办公空间还是商业空间。最近，虎哥来到位于成都交子OFFICEZIP的办公新空间，这里的设计混搭了办公空间与红酒餐吧、西服定制、雪茄、老爷车、滑雪板等场景；在健身房内，设置FITURE健身魔镜的体验场景；甚至，这个空间还计划引入无人配送车完成日常办公场所内的配送工作。

这一项目，位于成都中心城区南部规划建设的交子公园金融商务区，未来要打造全国一流的创新金融中心和具有国际影响力的新商圈。成都正在打造的特色楼宇科技金融大厦也紧邻该项目。聚集了银行、保险、证券、基金等金融机构和金融科技企业，实现金融与科技的深度结合。

可以说，成都交子OFFICEZIP的项目定位人群就决定了其场景的差异性。“有人的地方就能跨界，更何况我们面对的是一群社会精英。OFFICEZIP的办公空间能看到老爷车、雪茄、定制西服、滑雪板，看似非常跨界，其背后逻辑是办公需求的丰富分支——笔挺的定制西装是工作态度的讲究，雪茄和滑雪板代表了职场精神的追求。”中海商业副总经理唐安琪认为，基于对办公人群的衍生需求的预判、引领和满足，可以让办公场景做得非常精彩有趣。她提到一个设计思路，基于对空间尺度的把握，甚至能通过色温变化调整多巴胺的分泌来促进工作效率变化！

5月14日，在成都交子OFFICEZIP举行的“新经济赋能大会暨MIX&MATCH新场景实验室”启动大会上，中海商业OFFICEZIP高级总监李雪瑞提炼了办公新场景的创新标签，一是场景包容性，传统办公场景讲究专属和私密，交子OFFICEZIP希望了解自由办公的朋友，甚至宠物伙伴走进这个空间；二是场景体验度，进入这个空间，就会觉得传统办公场景不太一样，这里有上世纪30年代的老爷车，有咖啡厅，有高定西服，未来还可能会有雪茄、高定、滑雪的爱好者社群，需要专注的办公场景，则集中在二到四楼；三是场景共创力，交子OFFICEZIP不仅有1500个工位，还有直播间、共享展厅，集中了非常丰富的场景。

这样的场景融合特征，虎哥在爱奇艺潮流文化坊里也看到了。

以爱奇艺标志性的奇异果绿作为设计主色，这个项目坐落在以川西都市林盘为特色，营造公园社区环境的成都天府长岛。这片园区主要面向创意工作者，相比于严肃、封闭的传统办公场景，这里更富个性化：潮流音乐街区、高品质威士忌酒吧、精品咖啡厅，随手一拍都可以成为潮流大片。

虎哥认为，新场景融合设计能不能具有“网红打卡点”的特征，让用户看了第一眼就能“哇，原来办公还能这样”，未来这可能是一个必备的要素。

办公新场景推动产业聚集效应

办公新场景建设的根本目的，还在于促进入驻企业的生长，推动产业聚集。

比如，位于高新区交子大道上的科技金融大厦，打造包括梯度培育、投融资服务、全链条载体服务、人才引进培育、行业交流发展等一站式科技服务；

爱奇艺潮流文化坊利用爱奇艺生态在影视、娱乐、音乐、MCN等产业基础，通过向文创生态企业输出标准、定制化的产业服务，引入爱奇艺内部资源和技术的落地，为本地文创团队提供流量、技术、资金、超级IP的全产业扶持；

侠客岛里集办公资产管理、科技文创园区运营和产业生态培育为一体，在办公资产数字化服务过程全面融合了办公资产产业化服务的视角，形成智慧企业服务平台产服通。比如，产服通通过各级政府的涉企政策画像、企业画像、区域和楼宇产业画像、企业服务画像，形成基于办公资产物理空间的产业政策、选址（招商）、企业服务、企业培育和企业产业链合作智慧服务模式。

工作群体的需求在不断地升级，办公新场景的迭代，不是表面上的空间叠加，而是基于在这个场景中的员工需求、企业需求、产业生态需求而演变。希望在未来看到更多有意思的场景出现。

天虎科技