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因疫情未办公可申请场地租金减免?企业合同履行影响解读

2020-03-02 17:42:00   来源: 天虎科技
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疫情防控之下,企业复工复产进度不一,难免会遇到合同履行受到阻碍的情况,是否能被认定为合同法下的不可抗力呢?企业该如何应对?


2月27日晚,虎哥聆听了一场在线分享:天驰君泰律师事务所周乐律师,从「新冠肺炎疫情对于合同履行的影响以及事务处理」的角度出发,结合目前各地已出台的司法指导意见及类似判例,分析疫情对买卖合同、金融贷款合同、不动产租赁合同等企业常见商务合同的影响,并提出相关处理建议。


周乐律师专注于为企业提供全流程的法律顾问服务,在制造业、房地产行业的纠纷处理以及争议解决方面拥有丰富的执业经验。


疫情的性质


新冠肺炎疫情是否属于「不可抗力」呢?想要从法律角度弄明白本次新冠肺炎疫情对于合同履行的影响,就必须明确新冠肺炎疫情的性质。在合同法的条款中,有一条「有约从约」的原则。如果说在原先确立的合同中本身将突发的公共卫生事件或重大传染病列为了「不可抗力事件」,那么根据有约从约原则,本次的疫情就属于不可抗力。

但是对于没有事先明确不可抗力的合同项目来说,就需要依据法定的要求。从特点上看,这次新冠肺炎疫情具有极强的传播力,从传染源预防、诊疗方案、特效药物等难点,以及政府为了防控新冠肺炎疫情所采取的一系列措施,基于一般合同当事人来说也无法被预见,因此也同样符合「不可抗力事件」。


但需要强调的是,本次疫情被确定为「不可抗力事件」并不必然构成合同中的「免责事由」。


疫情对于合同履行的影响


我国现行对于不可抗力所带来的法律后果主要体现在《合同法》第117条、《合同法》第94条以及《民法总则》第180条三条法律规定上,基本确定了由于不可抗力可以免除全部或部

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