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潘石屹来成都为共享办公SOHO 3Q物色写字楼

2017-11-01 11:32:00   来源: 华西都市报
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封面新闻讯(记者 李竺轩)随着潘石屹到成都“吃火锅”之后,不,准确地说是到成都参观考察多个超甲级和甲级写字楼之后,他的共享办公品牌SOHO 3Q或也即将来到成都。10月31日,SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国副总裁钱霆,SOHO 3Q首席运营官方力维(Ivy)出席SOHO 3Q成都城市拓展见面会,宣告将把SOHO 3Q扩张拓展到成都等更多的强二线城市中去。

而在此之前,在过去的一个月里面,潘石屹带领他的年轻团队已经马不停蹄地走访了上海、杭州、南京、北京、深圳、广州、武汉、长沙这8座城市,参观了每一个有潜力的项目。

“消灭”自己的办公室

共享办公极大释放创造力

共享办公空间作为共享经济的一个新模式,从兴起就伴随着质疑声。而为了体现自己对共享经济的认可,以身作则,潘石屹甚至把他自己的办公室消灭了,“我给全公司的人发了一件邮件说:从今天开始,我没有办公室了。我双肩背着黑颜色的包,走到什么地方,什么地方就是我的办公室。”

有媒体提出质疑,就目前成都1500万方办公存量来看,至少需要60万创客,而目前成都现有规划创客仅20万左右,且已有侠客岛岛里、氪空间、创客联盟等不少主流的联合办公空间,但整体入住率可能不到50%。

潘石屹认为SOHO 3Q的定位不在创客,他认为未来的办公形态,不管什么样的企业,都应该在共享办公、联合办公的空间里面去。因为随着互联网的发展,人们办公的时候再不像必须要到固定的时间,固定的地点去办公,“我们做了三年时间的SOHO 3Q,发现共享办公不是把空间利用率提高了,实际上是让每个人都活了,极大的释放了人的创造力。我到外滩的3Q和北京光华路的3Q,碰到客户对我说的最多的一句话就是‘以后我们再也回不到传统办公的地方去了’。在共享办公里面,人的思想每时每刻都是在一个幸福的状态,在一个创造的状态,所以我们3Q的定位不光是创客,创客是非常少的一部分。”

灵活多变,可只租一个座位

不做个性化设计,标准化运营

租别人的地,自己进行装修设计运营,这就是SOHO 3Q的发展模式。潘石屹直言:不想在每一个城市有个性化的设计。因为3Q是标准化的,通过三年时间的研制,这个产品已经标准化了。

据SOHO 3Q首席运营官IVY介绍,3Q是在北京上海两地最大的办公空间,一共拥有19个中心,共17000个位置,设计前卫、灵活,是可以满足各种阶段性、项目式、碎片化的办公空间。客户可以在线上下单并完成付款,也可以在线下支付。租赁方式灵活多变,可只租一个座位,也可租几百个座位,租期从一周、到一个月、或者一年。付款方式,更加灵活,可以支付一个月付、季度付、年付。

目前,SOHO 3Q已有超过6万名会员,租户来自互联网、教育、贸易、科技类、金融、文化等行业,其中新浪、首汽约车、小红书、蓝色光标等都是3Q目前的租户,租了上千个座位的美团也曾经是3Q的租户。

潘石屹认为,随着互联网的发展,每座城市之间也越来越相似,二三线城市中年轻人的思维,接触的信息,工作方式和生活方式,都差不多一样,这也是他们下定决心在北京、上海之外要开发SOHO 3Q的原动力之一。“这两天我们在成都参观了不少办公楼,80%的办公楼质量都很好,管理也很好,可就是量非常大。在这时候就碰到一个问题,那便是已有的办公楼,让一个公司过来,租一层两层,设计装修然后搬进来,一般的公司设计装修监理不是他们的长项,他也做不了。所以像SOHO 3Q这样的办公,到成都还是挺有市场的,我们实际上是成为一个桥梁,把成都过剩的办公楼和人们对办公楼的需求之间架一个桥梁,就是我们SOHO 3Q。”

成都首选CBD中央商务区和东大街

未来将把SOHO 3Q在全国各地铺开

此次在成都召开城市拓展见面会,用潘石屹的话来说,便是“相信用我们已有的一套产品的标准和管理方式的话,在成都这边还是很有市场的。”

而被问到关于在成都的项目会选址在何处时,潘石屹指出,SOHO3Q的选址首选CBD中央商务区和东大街,其次是高新区金融城。使用面积不得低于4000平方米,根据过往的经验,规模小得共享办公跟传统办公是一样是赚不到钱的;第2个指标是,优选交通便利,因为上班族对地铁的依赖性非常强;第三个指标是见不到阳光的地下室绝对不考虑。“租金的价格当然越便宜越好。”

对于SOHO 3Q的最大愿景,潘石屹表示,在前二十年时间,SOHO在北京和上海做了好多标志性的建筑,“我觉得这是我们一代人的使命吧,我们做的这26、27个建筑,每一个建筑都跟别人不一样,都是全世界最好的建筑师做的,我们这一代人的使命已经完成了。到今天来看,就是房子多了,有的城市空置率也差不多都是50%,所以我觉得我们还有一个使命,就是能不能把我们和我们这一代开发商建过的房子,在我们手里面把它充分利用起来。而SOHO 3Q就是将它们充分利用起来的一个很好的办法。”

同时,潘石屹认为他们还有一个使命,就是把这种面向未来的,代表未来的,人人平等的,能够激发大家创造力的办公空间,办公方式在全国各地都铺开。

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