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实景看土拍中和-新川2宗地 最高9500元/㎡起拍

2017-08-30 09:37:32   来源: 华西都市报
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9月6、7日,主城区又一次瞩目的集中推地日,8宗共计619.3788亩的土地将以拍卖形式出让。值得注意的是,8宗地全部为住兼商及纯住宅用地,且汇聚成都东南西北中多个热门板块。其中,中和-新川2宗、三圣乡1宗、新双楠(簇锦街道)2宗、光华(苏坡街道)1宗、建设路(二环路东一段)1宗、大丰1宗等传统及新起热门板块都涵盖在内。

昨日,封面新闻记者就实地走访了中和-新川板块将在9/67土拍中面市的2宗地,为大家立体展现这块越来越受追捧的香饽饽。

宗地GX2017-01(211/252)

宗地GX2016-16(071)

于6日拍卖的是高新区中和街道会龙社区8组地块,面积30.4134亩的商兼住用地,起拍楼面价8000元/㎡。7日拍卖的是位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组的91.5381亩纯住宅用地,起拍楼面价9500元/㎡。实际上,两宗地距离很近,直线距离不超过1.5公里,均属中和-新川新城内,所享的区位配套没有太大差别。

两拍卖宗地相对位置

去年,融创、朗基、北大资源在该片区分别拍下了6700元/㎡、7350元/㎡、8650元/㎡的地价,而此次面市的2宗地起拍单价直接冲破之前成交价,最高达9000元/㎡,在熔断再一次升级的情况下两地块到底会以何种价格成交我们一同关注。

此外,该片区还将于2017年09月14日09时至2017年09月27日14时挂牌出让2宗商业用地(科研办公),总面积52.2315亩,起拍楼面价均为1884元/㎡。

9月中和-新川片区将面市的宗地一览

实景看土拍

记者搭乘510公交顺红星路南延线一路南下,从北部中和老城切换到南面的中和-新川新城。总体的感觉就是,老城拥挤风貌滞后,新城多高楼但缺乏生活气息及商业配套,另外片区还有大量待开发用地储备。

拥挤滞后的中和老城区

于梓州大道会龙大道口站下车后,记者发现宗地GX2017-01(211/252)就在路对面,而记者所在的一侧正是中德英伦联邦,下站口还有几名着白衬衣举广告牌的“租客”。可以看到,宗地呈长矩形状,目前已打围,但内部有明显的堆土及杂草需要平整。宗地南面有一个正在修建的建筑物(据说是四川省公安厅出入境制证中心),东面为安置小区龙腾苑,北边为待开发用地。

宗地GX2016-16(071)地图

宗地西面的中德英伦联邦

宗地东面的龙腾苑

宗地南面在建的建筑

宗地北面待发开用地

宗地GX2016-16(071)实景

考虑到两宗地较近,记者选择步行至下一宗地GX2016-16(071)。记者由梓州大道进入观东二街,发现街道十分冷清,仅有几辆驾校车正在练路,眼前的安置小区新怡花园的底商有一半暂未入驻。再往前走,是高新新华学校,而华润时光里就在学校东侧。

安置小区新怡花园的底商

冷清的观东二街

高新新华学校

华润时光里售楼部

让记者惊讶的是,从华润时光里售楼部东侧开始,观东二街至交汇的应龙南二路(北部)全成了小商贩的临时聚集地,主要贩卖水果蔬菜肉类等生活必需品。而观东二路也在此处中断,往东路段还在修建暂未开通。

观东二街-应龙南二路聚集的小商贩

中断的观东二路

记者看到,应龙路二段以东全是成片的待开发用地,宗地GX2016-16(071)就在其内,整片地部分打围内部尚需平整。从地图信息可知,地铁6号线(观东站)恰好经过宗地GX2016-16(071),虽然此宗地周围道路目前均未开通,但横纵轴线交汇口加地铁的组合还是让地块十分具有吸引力。

宗地GX2016-16(071)地图

宗地GX2016-16(071)实景

整体来看,两块地周边的配套如下:

住宅方面:宗地附近相对成熟的小区仅有龙腾苑和新怡花园两个安置小区。商品房方面,除已建好的中德英伦联邦和蓝光金悦派外,其他楼盘多处于在建施工状态。包括中德英伦世邦、融创·香璟台、中铁城锦南汇、北大资源颐和翡翠府、正城南郡等等,均是以高层为主,建筑密度较高,新盘房价集中在15000元/㎡-19000元/㎡之间。

已建好的蓝光金悦派

在建的融创·香璟台

商业方面:相比于随处可见的住宅体,该片区商业配套明显不足,目前仅有部分社区底商在供应。不过,片区内首个大型商业综合体华润时光里现已开放其商业体样板间,面市之后能在一定程度上补充片区的不足。

仅有部分社区底商在供应

教育方面:该片区有高新区新华学校、高新区知行小学和社区幼儿园,以及老城区的中和小学、中和中学,另还有规划在建的新川中学、新川二中、成都实验外国语学校、成都七中、成都九中等学校。

社区幼儿园

高新区知行小学

交通方面:目前该片区虽有部分道路还未开通,但整个片区已基本形成纵横交错的公路格局,主要的干道有中柏大道、会龙大道、梓新大道、应龙路,开通也只是时间问题。在建的6、11号线经过片区,地铁1号线(华府大道站)离片区也不远,交通较为方便。

梓州大道

其它配套:两宗地距离新怡公园均比较近,此外离新建的中和街道文体服务中心和卫生服务中心也不远,未来生活相对方便。而片区内最值得一提的就是新规划的新川创意产业园和新川之心公园,这也是该片区近两年越来越热门的原因。

新怡公园

中和街道文体服务中心和卫生服务中心

新川创意产业园

新川之心公园

封面新闻记者 毛茂沙

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