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三圣乡又放地了!这次是新鸥鹏退回的“回锅”地

2017-08-29 09:25:27   来源: 华西都市报
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8月25日,成都市公共资源交易中心发布一则土地拍卖公告,成华区青龙街道及锦江区成龙街道办事处粮丰村将于2017年9月14日10点各拍卖1宗国有建设用地,2宗地均为商兼住用地,总面积合约128.9511亩。

本次出让的成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块为宗地1,属于成华区“北改”的首个改造区域,面积66.08亩的商兼住用地,起拍楼面价6800元/㎡。

值得注意的是,锦江区此次上市的成龙街道粮丰村2、8组地块,62.8648亩的商住用地,正是近两年来传闻中的重庆新鸥鹏于三圣乡的退地。本次起拍楼面价(7990元/㎡)翻番,出让条件也更为苛刻。


成华“北改”首个改造区供地

6800元/㎡起拍逼近区域房价

本次出让的成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块为宗地1,面积66.08亩的商兼住用地,起拍楼面价6800元/㎡。


该宗地属于昭觉寺片区,是成华区“北改”的首个改造区域,宗地周边有较多待开发和待重整的土地。宗地附近有昭觉寺汽车站,紧靠城北出口高速,距离在建的地铁7号线府青路站约2.5公里,交通较为方便;此外,周边丰富的教育资源也是一大优势。

但目前来说宗地周边成熟的楼盘较少且多为刚需,如蓝光coco国际(二手房均价8581元/㎡)、中国铁建·领秀城(均价10682元/㎡),本次6800元/㎡的起拍价十分容易冲破区域房均价(10500元/㎡)。

新鸥鹏三圣乡退地再度“回锅”

出让条件新升级 楼面价翻番

值得注意的是,锦江区此次上市的成龙街道粮丰村2、8组地块,62.8648亩的商住用地,正是近两年来传闻中的重庆新鸥鹏于三圣乡的退地。


2014年,三圣乡片区放出6宗连襟地块,初登成都市场的重庆新鸥鹏集团一口气斩获了其中的4块,总价达18亿,堪称当年土拍的头条之一。但相比于当初拿地时的风光,近几年的新鸥鹏近乎隐退,仅有一些关于退地的传闻。

据了解,锦江区国土规划科负责人曾于今年3月回应过新鸥鹏的退地传言:“新鸥鹏已经将当时拍下的几块地退到市国土局,按照拿地合同约定,新鸥鹏拿地时缴纳的保证金都不退还。”并表示锦江区国土规划局今年就会有该退回地块的上市计划。看来其它被退回地块也会紧接着再次“回锅”。


(新鸥鹏拍下的四宗土地信息)


(新鸥鹏地块位置)

在新鸥鹏搁置三圣乡地块的同时,该片区却呈以高速变化之势迅猛发展。目前,整个三圣乡板块已聚集了包括龙湖、首开、绿地、融创、华润在内的多家成都主力开发商进驻,区域潜力毋庸置疑。此外,作为东部之肺的三圣乡,优美的环境及成熟的生活配套优势,使其一直屹立在成都房产传统热门板块之一的位置上不倒。目前,该区域房屋均价约为12500元/平方米。

与3年前相比,成龙街道粮丰村地块本次面市可以说是“条款升级,价格翻番”。公告显示,改宗地容积率从4降至2.5且要求商住分离,此外,7990元/㎡的起拍楼面价也较3年前翻番增长。

封面新闻记者 毛茂沙

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