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年度最尬土拍戏:成都最贵起拍单价地块流拍 另一宗只溢价2元

2017-08-08 12:26:00   来源: 华西都市报
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谁也没料到,原以为会腥风血雨的成都土拍市场在今日上午(8月8日)上演了一出年度最尴尬的戏目。本次上市的锦江区两宗地,一宗因参与竞拍人数过少而流拍,一宗以仅高出起拍价2元的价格成交……

而流拍的这宗地正是成都土拍市场最高起拍单价的宗地2,起拍楼面价12602元/平,置市中心(盐春商圈)新开街--横丁字街的27亩商业用地,要求自持商业比例不低于50%。然而,这宗无论交通、生活还是商业配套均成熟的地最终却没有逃过流拍的命运,让我们一起期待它的下次面市。

成交的这块是宗地1,位于锦江工业园的39亩商业用地,要求商业自持比不低于30%,楼面起拍价3988元/平。该地是曾于2017年05月15日09时至27日14时挂牌出让的“回锅地”。最后该宗地以3990元/平的成交楼面价由东原地产竞得。据封面新闻记者了解,拍卖全程只有两家企业“尬举”。

宗地一:

地址:锦江区工业园区东西四路8号

土地使用性质:商服用地

使用年限:40年

规划建设净用地面积:42.3655亩

容积率:1号地块不大于4.2

参考起拍地价:3988元/平方米

成交楼面价:3990元/平

竞得人:东原地产

宗地1是位于锦江区工业园区三色路-毕昇路-金石路的42.3655亩商服用地,由两块连襟地组成。1号地块为26323.85平方米的商服用地,2号地块为1919.85平方米的公建配套设施用地(公园绿地项目及地下公共机动车停车位)。

从现场勘探来看,该宗地位于南三环三段外侧200米处,距离锦江100米,东西1公里处分别为琉璃立交和桂溪立交,紧邻正在修建的地铁6号线(金石路站),交通较为便利。

宗地处在工业园区当中,周围有精典汽车、四川日报印务公司、中国五冶等;而此处也是成都琉璃文化艺术区,宗地旁就是以火车创意文化打造的琉璃艺术街区。

宗地附近有新希望中鼎国际、中加国际、汇融国际广场等商业配套,蓝光·凯丽香江、龙光·天悦龙庭、长城·半岛城邦等住宅。

宗地二:

地址:锦江区新开街,东丁字街

土地使用性质:商服用地

使用年限:40年

规划建设净用地面积:27.1535亩

容积率:不大于6.0

参考起拍地价:12602元/平方米

拍卖结果:流拍

据封面新闻记者实地勘察,这宗地背靠盐市口商圈,离春熙路商圈也只有1公里,500米处就是繁华于世的人民南路二段(锦江宾馆周围),1公里处就是天府广场,此外周边还有交通及商业配套完善。但由此也对该宗地未来的打造及运营提出了较高的要求,作为商业用地,周边商场林立,竞争极大,如何破围,需要思量。

作为成都发展成熟的老城区,该地周围小区众多。除却叠翠城、和庆苑、和睦苑(该类二手房均价20000元/平方米)等老小区外,周围还有信德·阳光365(二手房均价30000元/平方米)和蓝光·皇后国际(二手房均价36000元/平方米)等住宅。

宗地周围也聚集着一大波学校。西侧为名校盐道街小学,南面有盐道街中学,东侧有四川省直属机关东府幼儿园,北边有成都师范附属小学,放大范围来看宗地1公里外就是四川大学华西校区。

封面新闻见习记者 毛茂沙


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