新闻客户端   

频道栏目

华西新闻  >  房产  >  正文

实景看土拍丨起拍楼面价12602元/平米!成都最贵 新开街地块明天开拍

2017-08-07 10:55:41   来源: 华西都市报
0

小封有话说:

【封面房产】现开设【实景看土拍】专栏,成都主城区的土拍都会有实景图专稿,并实时跟进土拍进展,敬请关注!

继龙泉之后双流也突破万元地价大关,二圈层区域楼面价纷纷猛涨,很多人开始焦虑了,市中心的地价现在得有多贵??持平?稍高?两万?甚至更高?

7月19日,成都市公共资源交易服务中心发布一则土拍公告,成都地价大哥——锦江区将于8月8日上午10时拍卖出让共计近70亩的两宗地。

其中,宗地2就处在妥妥的市中心位置——盐市口商圈的新开街-横丁字街,合27亩的商服用地。该地块起拍价12602元/平方米,是目前成都土拍市场的最高起拍楼面价,市中心就是市中心,起拍价稳稳甩二圈层地块成交价。

另外1块宗地为在南三环外的锦江区工业园区42亩商服用地,该地块原定于2017年05月15日09时至27日14时挂牌出让,但因故终止。本次面市起拍价由原来的3400元/平方米调整为3988元/平方米。

两宗地基本信息

两宗地相对位置

刷新成都土拍市场新纪录

横丁字街地块楼面12602元/平起拍

据中心之上,交通、商业、生活配套成熟,就是这宗地最大的诱惑力。

宗地2为面积27.1535亩的商服用地,位于锦江区新开街-东丁字街-横丁字街,背靠盐市口商圈,离春熙路商圈也只有1公里,500米处就是繁华于世的人民南路二段(锦江宾馆周围),1公里处就是天府广场,交通及商业配套完善。但由此也对该宗地未来的打造及运营提出了较高的要求,作为商业用地,周边商场林立,竞争极大,如何破围,需要思量。

作为成都发展成熟的老城区,该地周围小区众多。除却叠翠城、和庆苑、和睦苑(该类二手房均价20000元/平方米)等老小区外,周围还有信德·阳光365(二手房均价30000元/平方米)和蓝光·皇后国际(二手房均价36000元/平方米)等住宅。

宗地周围也聚集着一大波学校。西侧为名校盐道街小学,南面有盐道街中学,东侧有四川省直属机关东府幼儿园,北边有成都师范附属小学,放大范围来看宗地1公里外就是四川大学华西校区。

目前,宗地已打围,宗地内部无未拆除的建筑物但有杂树及建渣需清理。

从各方面讲,2号宗地的区位优势都是毋庸置疑的。当然,好区位必然会有高要求。

2号宗地本次拍卖起拍价12602元/平方米,刷新成都土拍市场起拍价的最高记录。对于该宗地,出让文件也要求竞得人自持计容商业建筑面积不得低于50%。

此外,由于该地块位于我国安全限制距离内,出让文件也明文严禁宗地作为涉外建筑项目(含酒店)用途,所建项目严谨对境外人员销售和租赁。

再此外,文件还要求竞得人以项目代建业主身份利用锦江区老半边街2宗国有建设用地(未纳入出让土地范围)共2114.01平方米,包括586.61平方米的公园绿地项目用地和1527.4平方米的城市道路项目用地,并优先于出让宗地建设项目建设。

看来该宗地对开发商的高要求也是十分全方位了。但高收益和高挑战永远是并存的,再加上这中心区位的无比诱惑力,想必之后也是一场腥风血雨吧。

三环边工业园区“回锅地”

再次上市起拍提至3988元/平

宗地1是位于锦江区工业园区三色路-毕昇路-金石路的42.3655亩商服用地,由两块连襟地组成。1号地块为26323.85平方米的商服用地,2号地块为1919.85平方米的公建配套设施用地(公园绿地项目及地下公共机动车停车位)。

据了解,该地块曾在今年4月25日公告挂牌出让,后因故终止出让。楼面地价也从之前的3400元/平方米提高到了3988元/平方米。

从现场勘探来看,该宗地位于南三环三段外侧200米处,距离锦江100米,东西1公里处分别为琉璃立交和桂溪立交,紧邻正在修建的地铁6号线(金石路站),交通较为便利。

宗地处在工业园区当中,周围有精典汽车、四川日报印务公司、中国五冶等;而此处也是成都琉璃文化艺术区,宗地旁就是以火车创意文化打造的琉璃艺术街区。

宗地附近有新希望中鼎国际、中加国际、汇融国际广场等商业配套,蓝光·凯丽香江、龙光·天悦龙庭、长城·半岛城邦等住宅。

目前,宗地已打围,宗地内部无未拆除的建筑物但有杂树及建渣需清理。

出让文件仍然保持了商业自持的做法,要求该宗地竞得人自持计容商业建筑面积不得低于30%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

最后,我们来看看近年来2号宗地(市中心)区域的土拍史~

8月8日上午10时,聚焦土拍,让我们共同解开市中心地价的疑团(刷新世界观)。

封面新闻见习记者 毛茂沙


我要爆料(有奖爆料:20元--1000元)我要爆料 网络爆料台 随时随地,极速爆料

虚假新闻邮箱爆料:130069110@qq.com

虚假新闻举报电话:028-86969039

电话爆料:028-96111

邮箱爆料:130069110@qq.com

华西都市报官方微博

  •   新浪微博
  •   腾讯微博

华西都市报电子版 点击阅读

华西都市报电子版

热帖排行榜

专题 更多>

华西都市报 两微一端

华西都市报:

ihxdsb

掌上四川:

zhangshangsc

客户端下载:apps.huaxi100.com

返回顶部