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6月成都住宅平均租金28.5元/平,同比涨6.1%;90平套二最好租

2017-08-02 12:08:00   来源: 华西都市报
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随着成都城市价值不断释放,住房租金水平保持持续上升态势。据成都链家租赁成交数据显示,截至2017年6月成都住宅的平均租金达到28.5元/平米,同比上涨6.1%;套均租金为2253元/套,同比上涨5.4%。

仅从2017年6月来看,套均租金为2218元/套,环比小幅下跌1.5%,较去年同期上涨7.7%;成都市场的平均租金呈现平稳上升趋势,从2013年1月平均租金20.3元/㎡上升至2017年6月28.0元/㎡。

从板块,租金价格来看,高新区平均租金为34.0元/㎡,居成都12区之首,而天府新区以50.6%的涨幅遥遥领先;租赁面积来看,中心五城及高新西区面积始终保持平稳趋势,租赁的套均面积为90平米,套二市场热度高。

有行业人士认为,随着成都对人才的不断引入,以及“租售同权”政策趋势性指引,成都住宅租赁市场有平稳上扬的趋势。

套均租赁面积90平米 套二最好租

数据显示,中心五城及高新西区面积始终保持平稳趋势,租赁的套均面积稳定在75-80平米。近郊的套均面积保持逐年下降趋势,截至2017年6月,租赁套均面积降至80平米。天府新区的套均面积也保持下降趋势,截至2017年6月的套均面积降为90平米。高新南区的套均面积在2015年下半年超越天府新区,保持前茅。

租客选择套二的人数最多,占比高达41.3%,其次较受欢迎的是套一及套三,成交占比依次为22.6%、23.6%,再次为单间,成交占比为9.2%。据研究院调研分析,租客选择合租方式的占大多数,或是与同学和朋友合租,或是与新同事合租,或是情侣合租。将整套房屋租金平摊到每个房间上,数据显示,合租将降低每位租客支付的平均租金。其中,套二合租的租金水平较为适中,且二人共用公共区间,居住不算太拥挤。

租金水平:中心城区、天府新区领跑

据成都链家租赁成交数据显示,2017年上半年高新区平均租金为34.0元/㎡,居成都12区之首,较2014年上涨40.7%。

天府新区以50.6%的涨幅领先其他行政区。成都平均租金基本确定从中心城区、天府新区到近郊递减的格局,中心五区中越靠南的行政区平均租金越高。

板块冷热不均,市中心老旧小区合租者多

热门市场版块,配套成熟、出行便捷、生活便利的盐市口、都汇、紫荆等中心区域,为热门市场板块,但居住环境稍差,多是房龄在10年的老旧小区,且合租方式居多;而冷门市场版块,主要分布在近郊5区的老城区,成交量占比均不足1%,平均租金均低于1200元/套;潜力板块,主要有位于近郊的成外和三圣乡两大板块,以及位于中心城区城北方位的升仙湖板块,这类板块近年来交通便捷度迅速提升,区域周边配套不断完善,且房龄较新、居住条件优于市中心老旧房屋,承接了大量外溢的租赁需求;高端板块,典型代表为的金融城、大源东、桐梓林等板块,套均价格排名靠前,但成交热度普遍不高。高端板块虽交通便利,环境舒适,房源较新,但是租金水平较高。

热门地铁房:太平园、犀浦、红牌楼

在地铁房的租赁中,租客选择排名前五的地铁站依次为太平园、犀浦、红牌楼、清江西路和世纪城。从各个地铁站附近的房源的成交量来看,太平园排名第一,成交占比为5.1%,犀浦位列第二,成交量占比为3.7%,红牌楼排名第三,成交量占比为3.5%。

从各个地铁站附近的房源套均价格来看,金融城以4963元/套的套均价格位列第一,其次是春熙路,套均价格为3862元/套。第三名是桐梓林,套均价格为3388元/套。

租赁需求 淡旺季分明

数据显示,成都住宅租赁成交热度不断提升,淡旺季分明。2017年6月成交量达到5824套,环比大幅上升32.2%,同比上升16.6%。从2016年1月至2017年6月租赁成交走势来看,租赁市场淡旺季划分显著。每年租赁旺季主要为两个时间段,首先是每年的3月份,主要需求来自春节返乡的外来务工人员;其次为每年的6至8月份,主要需求来自大学生毕业和求学升学人员,这个阶段成交量大幅提升。从淡季来看,由于年末迎来春节假期,成交量降至低谷。

总体而言,在租赁淡季,房源较为充足,租客寻找心仪房源难度较低,故成交周期较短,在租赁旺季,房源紧缺,租客寻找心仪房源难度加大,故成交周期相对拉长。

华西都市报-封面新闻记者方志勇

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