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实景看土拍丨双流东升3宗地出让 看“回锅地”这次能不能翻身?

2017-07-21 13:56:00   来源: 华西都市报
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从今天起,华西—封面房产开设【实景看土拍】专栏,成都主城区的土拍都会有实景图专稿,并实时跟进土拍进展,敬请关注!

顶着37℃的高温,我来双流东升看地了。

看来这块21亩的“回锅地”对吃货的我确实吸引力爆棚。

7月5日,成都市公共资源交易中心发布一则招拍挂公告,百亩双流地即将出让,拉开了成都下半年的放地序幕。

本次供地3宗,总计99.5亩,均位于双流东升街道,其中已第三次面市的东升永福21亩“回锅地”(宗地2)也囊括在内。宗地1、2于7月25日拍卖出让,宗地3于7月26日9时至8月9日14时挂牌出让。

值得一提的是,前2宗土拍仍然采用“熔断1.0”模式,即设定最高限价,若拍卖中最高报价超过最高限价则土地流拍。

3块宗地相对位置

3块宗地基本信息

最先赶往的是宗地1。

从出让文件看,该宗地属于东升街道普贤村、葛陌村,总面积39.9亩,用途为兼容不超过10%商业的住宅用地,容积率3.0,起拍楼面价为6000元/㎡,起拍总价4.79亿元。

通过地图及实地勘测,该宗地位于航园路和港都路交汇的西北板块,东侧为双流万达广场,西侧有一所较大的养老院(配备一所医院),北边是武警之家,南面为一块暂未开发的用地。

-目前,宗地已打围,宗地内部基本平整,但因搁置多年有杂草需要清理。

-宗地外部道路畅通,但公交线路比较少,最近的公交站为港都路站,比较合适有车的家庭。

-宗地周围有棠湖中学、双流区实验幼儿园和一所在建的双流区第一人民医院,目前该医院已经完成主体封顶,将于2018年全部竣工,建成后将成为全区最大的医院。未来,医教资源将成为一大卖点。

-宗地附近有佳兆业·现代城(均价8000元/㎡)、远大·林语城(均价10000元/㎡)等成熟项目,棠府·锦绣城也在建设中;而双流万达广场和城南优品道广场也在宗地1公里之内,商业配套成熟。

出让文件要求地块内需配建不小于400平米的居民健身设施,在建筑一层配建不小于60平米的公共厕所,并在建成后对外开放无偿移交政府。但整体来说,该要求不是特别难实现。

再说这块亮点满满的宗地2号“回锅地”。

2号宗地属于双流区东升街道永福社区1、6组,土地性质为21.3194亩,土地性质为住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐;(兼容比例≥10%且≤20%)。

-该块地原定于5月5日拍卖,但因故终止。

-45天后再度上市,采用“熔断1.0”,起拍价3000元/平米(700万元/亩)。经过多轮竞价后,最高报价超过最高限价5100元/平米(1190万元/亩),惨遭熔断,宗地流拍。

-7月25日,该地块即将第三次“回锅”,起拍价上调至5100元/平米,且继续延用“熔断1.0”。

实际上,1、2号宗地相距不足1公里,所属的区域环境大致相同。

从地图上看,2号宗地位于航都大道和城北上街交汇的西南板块,呈狭长的三角状,北面永福小学,南倚佳兆业8号,西临国奥村和香榭美邻,东靠在建的双流区第一人民医院。

-目前,该宗地部分打围,宗地内部不算平整,并种植有庄稼作物,但清理难度不高。

-宗地外部道路畅通,航都大道与城北上街均为双向6车道,但公共交通方式不足。

-宗地周围医教资源丰富,商业配套比较成熟。该区域的链家负责人陈先生告诉记者,目前片区二手房价格普遍在8-9000元左右,国奥村和佳兆业8号在10000元以上。

佳兆业8号2期施工地图

但从实地勘测的情况来看,该地块与待建的佳兆业8号2期地块没有明显的地理界限,区分起来有一定难度(佳兆业2期现已动工清渣,记者曾一度以为自己找错了位置,直到看到施工门口的地图才敢肯定)。也正因为此,让我十分怜悯该块地,面积小且形状狭长,整体如何打造?三角如何利用?顿时萌生了希望佳兆业拿下此地的想法。不过从上一次土拍情况来看,佳兆业也确实试图拿下该地,但因竞争激烈被熔断,此次“回锅”佳兆业还会继续争取吗?最后能如愿吗?我们一同关注。

最后是3号宗地。

从2号地出来,搭乘S88充电型公交赶往3号地,顺银河路一路往南。第二件让我疑惑的事发生了,我难道这坐的是旅游观光线?从国奥村上车,途径中心公园、凤翔湖公园、双流图书馆、艺术公园、体育中心、东升二中,至白河公园下车,8个站4个公园3个文教体场所,道路宽敞、植被繁茂,放眼全是风景。

在查阅的资料中,我找到了答案。东升街道为双流新城公园区域,这是一个由众多景点组成的公园群,总面积达5.64平方公里的十字绿化带。该片区产业发展类型主要是文教、艺术、科研及康养。而3号宗地正居于此。

3号宗地属于东升街道丰乐社区1组,西傍双江路,为双流体育中心和东升二中附近的38亩科研用地。挂牌起始价为104万元/亩,挂牌总价3980万元。挂牌出让起始时间为2017年07月26日09时,截止时间2017年08月09日14时。目前,宗地未打围,内部比较平整。

画外音:成都几天大雨过后,宗地内部有些积水。此刻,蓝天,白云,大平地,野草,积水和倒影,感觉像是看地一下午突如其来的惊喜,也是十分满意了。

最后我们来回忆一下近几年双流东升片区的土拍史——


7月25日,让我们一同期待“回锅肉地”!

封面新闻见习记者 毛茂沙

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