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成都楼市半年报​丨买不到80平米的了?都修100以上的!

2017-07-07 11:19:39   来源: 华西都市报
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龙湖三千庭

“曾经风靡楼市的70—80平方米户型到哪里去了?刚需族小张最近很感慨,自己曾经打算买套80平方米套二过渡,最后却拖关系买到了一套110平方米的套三。买房前他把大小楼盘逛了一圈却发现大多数都在主推100—150平方米的改善型产品,并且这之中不少楼盘还都要求全款购房,曾经卖得最好的70、80平方米户型似乎已经不再是市场主流。“市场到底还需不需要刚需?还是说刚需都直接升级为了改善型购房者?”

金科天宸

70—80平米户型难寻踪迹

100平米以上户型最受欢迎

城东某楼盘置业顾问王娟也证实了小张的这一说法,“我们上一批次主推95—120平方米户型,其中110—130平方米户型占比最重,走量也最快。下一批次预计也将推90—150平米户型,其中主力产品依然是110—130平米户型。”

事实上,从去年开始成都楼市中已经出现了不少改善型产品,到了今年改善型产品更是全面发力,集中爆发。

据中成房业月报数据统计,2017年2月—5月,成都90平米以上住宅产品成交占比为52%-68%,其中首改型90—110平米产品成交占比最多,为总成交的30%—34%。在供应量上,90平米以上住宅产品也是绝对主角,譬如4月,成都90-150平米面积段新增供应为118.4万平方米,5月90—150平米面积段新增供应为103.91万平方米。而曾经畅销楼市多年的70-90平方米产品则逐渐回落,其中5月70—90平方米面积段新增供应仅25.58万平方米,50—70平方米面积段新增5万平方米。

“楼市新政效果显现,投机性需求被不断挤出,购房条件也愈发严格,再加上90平米落户等等因素叠加,让越来越多购房者希望能够一步到位买一套中大户型,免去换房麻烦。”。曾任职某地产开发公司营销总监的林先生分析称,随着住房自有率的提升,刚需比重开始下降,再加上30—49岁人群都正面临婚育潮、二胎潮,小房换大房,低配换高配,购房者开始追求从量到质的提升,改善型需求占比持续增加,成为成都购房的“新刚需”。而未来改善型需求更会继续成为楼市增长的核心动力。

蔚蓝卡地亚花园城

改善型需求成为“新刚需”

品牌实力+产品升级=热销

事实上,纵观今年上半年成都楼市,记者发现从2月—5月走量最好的产品大多都是改善型产品,其中90%的“日光盘”所推的都是100平方米以上面积段产品。

譬如,3月,保利城推出95—105平方米产品,世茂花香首府推出135平方米小高层,龙湖三千庭推出90—100平方米高层产品和118套106—133平米小高层。4月,蔚蓝卡地亚花园城推出151—216平米产品。5月,保利紫薇花语主推户型90-111平米,电建洺悦府推出115-127平米产品,华润金悦湾推出158-299平米户型,金科天宸推出194平米联排别墅,保利大都汇推出95平米产品,万科第五城推出90-120平米产品。6月,蓝光公园华府开盘推出133—167平方米小高层,保利堂悦推出116—195平米高层住宅和98—161平米叠拼别墅……

值得一提的是,这些备受追捧的改善型产品基本全部出自于一线品牌开发商之手。并且它们不是只在面积上增大了,,而是在户型、社区配套、智能家居、园林景观、物业服务等方面又往前迈出了一大步。

譬如,在蓝光公园华府,公园系园林景观,适合全年龄段的融入,其中蓝光在社区里1300米的彩色智能有氧跑道沿线都设置了灯带,利用LED指示灯表明夜跑方向,并设置刻度线,细心满足夜跑族需求。同时公园华府的亲子娱乐中心则可满足1—12岁不同年龄段的孩子的玩乐需求。在金科天宸,将以国内首个社区大数据服务系统“天启”为平台,为业主带来线上线下无缝衔接的智能生活。在保利堂悦,设计将以川西府院园林为骨架,叠合一轴、四巷、五院、十景,递进式府邸宅院,全生命周期居住,全方位照顾小孩成年人,演绎艺术生活美学。又譬如,万科第五城将提取具有代表性的客户需求和居住生活形态,研发出从户型到硬装到软装的完整装修定制解决方案。

封面新闻记者 李竺轩 (图来自开发商)

保利堂悦

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