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成都买房热点板块:大面领跑 商贸城逆袭

2017-05-26 10:49:00   来源: 华西都市报
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大面楼盘龙城1号

风水轮流转。

随着政府规划升级和楼市调控政策的深入,成都楼市热销板块也在发生着一些变化:城南关注度保持高位的同时,曾经被人们冷落的区域,渐渐在这波调整中被人们发掘,登上热销或热搜榜。

龙泉大面镇,这个毗邻主城区的板块,已经聚集了大批品牌开发商,一改往日困惑尴尬的地位,中成房业数据显示,4月,大成都住宅成交面积为281.8万㎡,其中龙泉以33.82万㎡成交量,位居大成都成交首位。而龙泉的热点当属大面区域。

毗邻城北商贸城的木龙湾板块,在4月的土拍中,破万的土价让人们看到这个区域的潜力。华润·龙湾御府、龙湖·听蓝湾为代表的高端品牌系列露面,满足周边荷包鼓鼓购房者的改善型需求,迅速攀升为关注焦点。


大面楼盘世贸城

大面镇 从6字头到“破万”

龙泉楼市发展水平,不温不火,不大令人关注,但天府新区和成都“东扩”的政策支持,龙泉楼市华丽转身,更有一个叫做大面镇的板块逆袭,成为成都楼市的爆款代表。

尽管近几年,这个区域的房产开发火热,品牌开发商云集,在五六年的时间里,陆续进驻了百悦、世茂、恒大、保利、华润、龙湖、电建、蓝光、金科等这些国内知名的房产开发企业,优质项目不断面市。

但仅仅在去年8月,人们还是习惯以6字头房价定义大面楼市,“房子不好卖、价格起不来”,大面被很多地产界人士视作老大难,“青年置业、刚需户型”,是这个区域的标签,也就是买房非主流区域。

然而,仅仅数月,形势急剧发生变化,蓝光、龙湖为代表的品牌开发商迅速拉高价格,一时间,大面镇楼市似乎已经被点燃。“城南价格高、主城区不好买……”一系列说法,让大面镇迅速补涨,“价格破万”取代6字头,大面镇的潜力迅速被挖掘,量价齐升,成为购房者强势关注的热点。

在世茂城,即将面世的3期洋房和电梯住宅精装产品,吸引大批购房者,令置业顾问疲于奔命;龙湖、蓝光、百悦·卧龙谷壹号高尔夫组团,代言大面镇突破改善型界限……如今的大面镇,让人们依稀看到城南大源组团的轨迹。

中成房业的数据显示,4月,大成都住宅成交面积为281.8万㎡,其中龙泉以33.82万㎡成交量,位居大成都成交首位,郫都区以30.57万㎡次之,温江以30.09万㎡排名第三。

业内资深人士分析,国家政策的支持、产业造城的优势、市政配套的升级,注定大面板块将成为以汽车制造业为支撑、以高端服务业为核心、宜业宜商宜居的“产业成都”示范区和国际化现代城市的城东新中心。预计3-5年内,经开区工作人员将达到20万,汽车产业的兴旺势必拉动住房的需求,数十万个潜在家庭对居住条件的迫切需求使大面板块成为成都新兴区域居住价值的“优质股”,存销量巨大的背景下,供求关系趋于良性。

木龙湾板块 高端满堂彩

木龙湾村,这个毗邻商贸城、毗河的板块,曾有北欧知识城提出的改善方向,终于在今年土拍价格破万的呼声中,有了迈入高端的节奏。

在4月6日土拍中,首次亮相成都市场的中南置地拿下城北两块宗地,位于商贸城附近的191亩地块容积率为2.0,另一宗65亩地块容积率为2.9,其中国际商贸城旁宗地成交楼面价更是达到11080元/㎡,让城北地价首次破万,“从土地指标来看,两块宗地都适合打造改善产品,其中位于商贸城旁的那块地价破万的宗地更是有打造高端改善产品的条件。”

市场表现板块,4月29日,华润置地在成都开发的第二个高端项目——龙湾御府,接受咨询;5月6日,龙湖·听蓝湾正式启幕。两场高端住宅领域的事件,吸引数千人到场踏访和关注。业内表示,此举至此城北迎来住宅产品的改善时代。龙湾御府是继华润·金悦湾之后,华润置地在成都开发的第二个高端项目。而龙湖·听蓝湾位于北3.5环黄金走廊居住带,一名准客户非常中意龙湖·听蓝湾,“1:1的花园面积赠送,近12米采光观景面,放在市面上,完全堪比别墅的花园和面宽,修为令人折服”。从业主构成和接受度来看,城北走高端市场,也将赢得满堂彩。

华西都市报—封面新闻记者 方志勇

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