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身体抱恙壮志未酬 成都房企老板忍痛割爱:为红叶找"绿叶"

2017-03-23 06:07:02   来源: 华西都市报
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但他怎么也没有想到,经过四年的倾力铸造,眼看项目即将呈现,几年拼命三郎式的工作将他击倒。如今,因为身体抱恙和年龄的因素,这位成都房企老板不得不决定忍痛割爱:“我想为我的红叶,寻找一个好的绿叶。”他决定将红叶广场谋求整体合作或转让,从而止步于距离最后的梦想咫尺之遥的地方。

“哎呀,扛不过岁月,我跑不动啦。”57岁的全长志声音洪亮,这位幽默豁达的川东汉子笑着指指自己的心脏部位,“这块零部件扯拐了,住了半个多月院。”话毕,脸上写满了无奈。

走在成都大街上,低调的全长志很难看出他是一个成都地产老板。从最早扒绿皮火车一路打拼,他在成都开创了自己的地产事业,成立了共生集团。“达则兼济天下”,身为川东走出来的山里人,为了支援革命老区建设,身为董事长的他亲率旗下精英团队进驻国家级贫困县巴中市南江县,呕心沥血、雄心勃勃,打造出秦巴地区五A级景区经济圈的核心“商旅服”项目——南江红叶广场,自在情理之中;这个南江面积更大、档次超高的商业综合项目,被他自己亲切地称为“红叶”,就想叫一个孩子那样的亲昵。

激情豪迈

“睡够8小时不干活是浪费生命”

全长志老家是大竹县,他身上流淌着川东山里人敢闯敢拼的那股热血。“勤奋学习+勤奋做事=生存,我属于六零后第一代创业者。”全长志聊起当年的时候感慨颇多。他告诉记者,那个时候只知道改革开放后政策会越来越宽松,但还不明白什么叫商机,凭着年轻胆子大,将吃苦作为本钱。最早的时候,到重庆进货,赶车要10多小时,或者坐绿皮火车,把重庆进的货运回大竹,在火车上没座位,就睡在别人坐位下面。如今回头来看,自己当年第一桶金实际上就是充当最早的渠道经销商,把重庆的货运回大竹本地卖给店商,再由店商卖给顾客,店商赚的多,他只赚小部分的差价。

“但是,这样的经历不但磨练了意志,关键是积累了经验,包括我现在从事的地产,实际上商业模式是差不多的。”全长志总结了作为一名创业者的几个心得:靠勤劳,别人干8小时,我干16小时甚至18小时。他的信条就是,睡觉睡够8小时,其他就是吃饭走路,学习和干事,不然那就是浪费生命;靠节约,当老板的人绝不浪费,积少成多;最重要靠智慧,到一定阶段就要向智慧型转变……三样叠加,就能接近成功。“别人1元变2元,我能1元变3元,甚至5元。”

1994年他试水陶瓷化工,1999接触地产。在家乡大竹,他先拿很小的地方搞房产开发,一平米赚几十元。通过试水地产,他敏锐意识到房地产一定是大有可为的广阔市场,通过小范围试水,他收获很多经验。“我积累了少量资金,但更重要是有了地产经验。房地产更要借力打力,而不是单打独斗。”

不久,全长志转战竞争积累风起云涌的省城房地产市场,他先在郭家桥与朋友成功开发一个小型楼盘,而后又与朋友深耕十陵板块。2011年,他在十陵开发的楼盘曾创造开盘第一天卖80%的纪录,而且价格还比旁边其他的楼盘差不多贵了1000多。

心系老区

他立志打造南江最好的商业地标

2012年7月,正值在成都搞的风生水起之时,全长志却决定去巴中南江县开辟“新战场”。开始的时候,有朋友说他有点傻,毕竟那地方离成都远,老全放着成都安逸生活不过,偏偏还要去折腾,而且未来会怎么样都是未知数。但当朋友听了他的理由,都很敬佩他的为人。

在朋友和手下员工的眼里,全长志虽然是房企老板,但更多的是带头做事的人,生活依然朴素,特别是对自己川东革命老区家乡有股特别的感情。说到去南江搞开发的原因,全长志告诉记者,当时自己才50来岁,还想给自己来一次新的挑战,没有挑战精神的老板只会让自己越来越萎缩。自己是一个商人,当然也想去赚钱,但是赚钱的方式和效果不同。

他仔细研判了南江县的很多数据,认为当时南江县正处于商品房开发起步阶段,“南江精壮劳动力大量外流输出,每年有20多万人,经过20多年打拼,这些南江人挣钱回馈家乡。而且,南江这两年已明确发展旅游城市,以“春天杜鹃、夏季避暑和秋天红叶”为主体的原生态旅游越来越受到四川和陕西游客的认可,这两年游客暴涨,每年己上升到400万多人次。

2016年底,南江居民存款已上升到180多亿,居民消费水平由于城市建设落后,经营场所和商业业态少,导致吃喝玩乐的物价都很贵,和成都不相上下。”全长志说,这样的时机当然值得一搏。而同时能把成都先进的经营理念和业态带到当地,实实在在通过大家的努力运作,当一回缺乏推动发展的投资人和商业业态的南江县“敲门人”,为南江的脱贫致富做一点自己能做的事情。

全长志带去了近100人的精英团队,他告诉自己的员工,要用最好的标准,在南江修建档次最高的“红叶广场”,要成为当地最好的旅游商业“心脏”,让当地人既有面子又有里子,除了满足本地人吃喝玩乐购外,还能担当进城游客接待的主力项目。相关资料显示,南江红叶广场占地约72亩,是集合购物中心、主题商业街、超级公寓、星级酒店、甲级写字楼为一体的高端综合体项目,由六大主题片区和一个主题公园构成。项目共分两期开发,是南江县的现代商业标志性建筑,如成都的春熙路一样。

全长志习惯把这个呕心沥血打造的大型商业项目叫“红叶”,说到“红叶”,他就充满自豪。“要做就做南江最好、川东北最好的房子。红叶广场外墙用的是黄金麻石材干挂,仅外墙装修就达1000多一平。它也是川东北第一个平均层高达到4.5米的商业建筑,商业配置也是最高端的,一期项目配置47部电梯,可以同时接待2万人在里面吃喝玩乐购。它的屋顶也是川东北更漂亮的。我很傻,也很骄傲,因为红叶广场项目如今的“商业口岸、建筑品质、商业配置、商业配套”在当地已不可替代,南江县终于有了旅游商业的“心脏”,同时把红塔区带动成了一座时尚新城。现在项目周边已经入住了3万多人(规划入住7万人),旁边有学校、医院、电影院、银行、酒店、办证中心,还有很多政府机关,当地老百姓习惯性说,我在红叶广场等你,大家已经习惯把它当成地标,自己的努力没有白费。”

壮志未酬

他忍痛转让“红叶”期待更好未来

但正当全长志踌躇满志时,他的事业遇到了身体原因的冲击。他告诉记者,过去这三年遭遇全球经济下行压力,他的红叶广场也同样面临着销售回款慢,工程整体建设和运营滞后等现实压力。在如此残酷的形势下,他和自己的团队付出的努力和艰辛可谓是难以想象。

“全总真的太拼,过去几年,他和团队经常晚饭后出发到南江,和南江团队开会商讨解决各种问题,为了节省时间,办完事后又是晚饭后连夜赶回成都,回成都还要加班忙其他的事情。在他的带领下,面临那么大的困难和压力,他还是让红叶广场一期按时完工并投入使用,熬过了所有不可预见的风险。”共生集团一位资深员工李小姐告诉记者说。

去年底,因为南江红叶广场项目的频繁往来和操劳过累,全长志在一次业务会议上突感不适被送往医院。经医生检查他的心脏出了问题,经过半个月的住院治疗有所好转,但医生警告他,一定不能让自己太劳累,否则随时会有更大的危险。这样情况下,他的家人不答应了。“身体出问题了,但红叶广场付出那么多心血,现在已经不是我一个人的,而是南江老百姓的。”

壮志未酬的他因为身体因素,已不能再去继续自己的红叶广场项目。全长志忍痛做了一个决定:为红叶广场找一个“绿叶”,寻求有实力的企业家,或有实力团队进行股权合作,或者整体性的一次性转让。

记者了解到,红叶广场所在的巴中南江县拥有丰富的旅游资源,有光雾山等AAAAA级国家重点名胜风景区,每年游客由2014年前的几十万人/次上升到400多万人/次。不过由于城市建设用地稀缺,上规模、上档次、环境好、停留方便的城市配套产品稀缺,红叶广场的到来刚好弥补了这一市场空白,其潜力不可估量。红叶广场占地约72亩,是集合购物中心、主题商业街、超级公寓、星级酒店、甲级写字楼为一体的高端综合体项目,由六大主题片区和一个主题公园构成。项目共分两期开发,是南江县城颇具代表性的现代商业标志性建筑。此次拟合作所涉及的是该项目1期和2期(2期占地约25亩)一次性整体合作。其中一期占地47亩,于2014年底建成并已投入使用,总建筑面积约8.31万,整体设计为北欧建筑风格。项目2期还处于未动工状态。

“为红叶广场寻找新东家,是全总一个相当艰难的决定。红叶广场虽然在南江县,却占据了南江核心的地段,填补了南江高品质旅游商业综合体的空白,是当地的刚需商业。但全总身体原因,已不允许再运作这个项目。我们公司的资源和人员有限,无暇顾及这个项目,现在唯有被合作或转让可能才是红叶广场最好的出路。”四川共生集团负责人表示。

有意接手红叶广场的朋友和企业,可致电本报记者进行咨询:028-86969663。

华西都市报—封面新闻记者李逢春 罗其

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