新闻客户端   

频道栏目

华西新闻  >  房产  >  正文

中海33亿拿地 华府地价5年翻5倍

2017-03-15 11:22:58   来源: 华西都市报
0


3月15日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块,地块面积152.19亩,起拍楼面地价6400元/㎡。

截止上午十点,参与此次拍卖的有118号、181号、166号、89号、79号、155号、190号、33号、88号,共计九家。本次拍卖设置了最高限价,公证人对最高限价密封文件进行了现场公证。主持人对地块情况进行了介绍后,此次拍卖正式开始。开始之初,整个拍卖节奏平缓,各家纷纷参与竞投,几轮竞投之后,整个拍卖节奏迅速加快,以89号和118号为争夺主力,主持人现场多次提醒“市场有风险 举牌需谨慎”。最终,成都信勤置业有限公司以2176万元/亩成交,成交总价331170.88万元,楼面价(元/平米):10880.00。溢价率:70.00%。


五年时间华府土地价格三连跳

该地块位于华府板块锐理君和华府板块,改板块经过五年的发展,已经由以元华路和牧华路的交点为圆心向外延伸。从华府板块近五年土地成交表格可以看到,华府的土地价格已经成功实现三连跳,本次出让的双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组地块6400元/㎡的起拍楼面地价也刷新了板块的最高起拍价,甚至比大源、攀成钢很多地块的起拍楼面地价还高。因为华府,双流的平均楼面地价也从2012年的不足2000元上升至2016年底的6000元+。

△2012年至今,华府板块部分土地成交列表


△2012年至2016年底,双流住宅类土地平均楼面地价走势

地块优劣势明显

从地块现场来看,本次出让的152亩地块以荒地为主,场地内部起伏较大,与相邻道路有2——12米的高差,其中内部现有两块面积较大的水塘,无待拆迁用房。地块的西侧与南侧为中铁建新拍的地块,北侧规划的是华阳职中,东侧为万锦城。

地块内部东北侧规划小区级配套幼儿园,菜市场及社区卫生站、文化活动中心。沿万顺路,南湖逸家、保利叶语、中海右岸已形成较为成熟的社区底商,社区商业氛围较好。片区级商业中心,规划小学、中学、医院,均在地块南侧500米范围内,配套设施相对完善。地块与规划的2800亩怡心湖公园的距离约1.5公里,景观配套相对较好。

地块的劣势也非常明显,首先,地块临交通主干道华府大道,虽商业展示性良好,但对居住区有一定噪音干扰。其次,地块西北侧临220kv变电站,东南侧临110kv变电站。对项目形象有着负面影响。

当前,板块内以改善产品为主,汇集了保利、中铁建、中海、九龙仓在内的多家品牌房企,有名企聚集效应。待地铁通车后,板块的价值将进一步提升。从市场的角度来看,目前,高新区及天府新区属于限购区,改善自住及部分投资需求将会向未限购的板块转移,地块所在的双流将吸纳一定量的购房需求。


△地块内部有水塘和高压线


△地块高差明显


△地块附近的变电站

数据由锐理数据提供

我要爆料(有奖爆料:20元--1000元)我要爆料 网络爆料台 随时随地,极速爆料

虚假新闻邮箱爆料:130069110@qq.com

虚假新闻举报电话:028-86969039

电话爆料:028-96111

邮箱爆料:130069110@qq.com

华西都市报官方微博

  •   新浪微博
  •   腾讯微博

华西都市报电子版 点击阅读

华西都市报电子版

热帖排行榜

专题 更多>

华西都市报 两微一端

华西都市报:

ihxdsb

掌上四川:

zhangshangsc

客户端下载:apps.huaxi100.com

返回顶部