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公摊面积也要收装修费?家装“按实测面积计费”有争议

2013-03-06   来源: 华西都市报
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漫画:司婉靖


华西都市网家居频道

  

  如今,不少家装公司都推出了“按照实测面积计算费用”的计价方式,但记者在调查中发现,所谓的“按照实测面积计算费用”一般是按照房屋的外墙与内墙中心点周长来计算出的面积,消费者在签订合同之前,一定要向装修公司了解清楚,以避免不必要的纠纷。
  近日,家住成都市的黄先生装修完新房后发现,自己交给装修公司的实际费用与当初装修公司宣称的“按照实测面积计算费用”不相符,这让他有种被欺骗的感觉。于是,黄先生致电本报华西传媒呼叫中心热线028-96111进行投诉。对此,记者进行了调查,发现一些装修公司宣传的“按实测面积计费”存在猫腻。
事件回放
测算方法不同价格差不少
  去年6月,黄先生与成都一家装修公司签订了装修合同。去年8月装修完工后,黄先生一直没有签验收合格书。其中一个重要原因就是装修公司的实际收费,并没有像宣传中所说的“按实测面积计算费用”,仍依据房屋的建筑面积进行收费。
  黄先生称,他家房屋的建筑面积为91平方米,但因为电梯、楼道等约20%左右的公摊面积不属于室内,不应被计入装修费用。如果按照套内实测面积计算的话,那实际费用至少应该比按建筑面积的收费低一些。然而,装修完结算时,黄先生发现,总体费用其实是按照建筑面积来算的,即以建筑面积91平方米来核算。“十来平米的公摊难道也要计算进去吗?公摊部分又没装修为什么还要收我钱呢?”黄先生非常气愤地告诉记者。
公司解释内外墙中心点计算
  才是实测面积
  到底装修公司宣传的“按照实测面积收费”是如何收费呢?记者对成都多家装修公司进行了调查。通过采访记者了解到,目前,按照建筑面积计算费用的模式被不少家装公司所采用。不过近年来,有的装修公司也推出了“按照实测面积计算费用”的报价模式。
  据业内人士透露,目前,不少套餐公司所称的“按实测面积计算费用”,既不是按照房屋的产权面积计算,也不是按照房屋的套内面积计算,而是按照房屋的外墙与内墙中心点周长来计算出的面积。对此,在签订装修合同时,合同中会将实际测量的房屋面积予以明示,消费者签字接受才开始施工。之所以出现上文中黄先生遇到的情况,除了与消费者理解有误差存在一定的关系外,装修公司也存在解释不到位的地方。
  对此,华西都市报记者调查了多位有过装修经历的消费者。大部分消费者认为,按照实测面积计算费用就应该是按照套内实测面积计算,对按照建筑面积计算装修报价表示“无法接受”,但也有不少消费者对建筑面积和套内面积没有一个明确的概念。
行业思考没有相关测算条规业界默认折中算法
  “一般情况下,套内面积+公摊面积=建筑面积,部分消费者并不能清楚地认识到这几者之间的区别。”有业内人士表示。一套建筑面积为98㎡的房屋,除去电梯、楼道等公摊面积,其实际套内面积只有75㎡左右。如果按照套内面积计算装修费用,不仅更趋合理,也能为业主节省不少装修费用。
  对于装修行业内通常采取的这种测量方式与消费者理解之间产生的争议,部分业内人士表示,主要是目前国家暂时还没有明确出台相关的行业标准,一般情况下,在实际操作中会采取装修公司与消费者各让一步,即按照房屋的外墙与内墙中心点周长来计算面积的折中办法。
问清面积测算方法避免偷换概念陷阱
  在调查中发现,装修公司与业主签订装修协议进场装修,不会再对面积进行复测。因此,建议消费者在选择家装公司时,不要一味贪图单价便宜,应尽量找品牌家装公司,避免个别商家设置的“低价”陷阱;同时,在签订装修协议前,一定要向装修公司了解清楚“按照实测面积收费”的具体操作办法,避免装修完工后才发现装修费用超出预计费用,而引起不必要的纠纷。
  张照华华西都市报记者
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