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买房指南丨城西还有哪些值得下手的品质盘
2019-09-20 20:43 来源:中国基金网

      经常有人问小编,城西风水虽好,但好盘不常有,不是出盘秒光的神盘,就是高攀不起的贵盘,纵观城西光华、金沙、国宾等热门品质居住板块,还有哪些区位、品质都被叫好的城西品质楼盘?今天小编在实地踩盘,且对项目具体情况分析比较后,为大家推荐小编认为城西热门板块中,值得一荐的5个在售(将售)项目。

      绿城金沙凤起朝鸣

      绿城金沙凤起朝鸣占地面积约64.6亩,共18栋310户。位于中环到3环之间的金沙板块,交通、教育和环境配套相对成熟。

      项目规划有建面约460-655㎡的合院,建面约220-400㎡的叠拼(约39500元/㎡),和建面约165-300㎡的高层(约33500元/㎡)。

      优点:三环边的品质楼盘,位置和城市界面较好,而且绿城做高端有一定的心得,品质更容易得到保证。

      缺点:首先,总价太高,以最低面积约165㎡的高层为例,总价就高达约550多万,花这么多钱就买个高层电梯房,还不如花差不多的钱买洋房。其次,居住舒适度会有一定影响,仅64.6亩地打造三种物业形态的产品,相对的,园林打造面积就会缩减,景观就不够突出,再加上区域配套不够成熟,又会受航线影响,居住舒适度不会太好。

      适合人群:对功能性等刚性因素不太在乎,追求高端品质项目,喜欢城西这个区域和绿城的品牌,且购房预算充裕的人群。

      电建地产洺悦玺

      电建地产洺悦玺是位于3.5环成灌路与金粮路交界处,以精装标准交付的住宅项目,占地面积约86.9亩,共22栋706户。

      项目楼层高度为6F至15F,预计带装修价格约为25000元/㎡。

      优点:产品纯粹,是6F至15F洋房和小高层。同时,精装标准交付,但交付标准暂未明确,预计精装标准较高;另外项目距离中海国际社区较近,可享受较成熟的商业配套。

      缺点:价格预估将为区域最高,通过精装价格拉高整体售价,但精装品质不得而知;且目前电建在成都没有优质的、具有代表性的高端产品,更多的是刚需产品,品质盘打造效果有待考量,整体来说,楼盘性价比较低。

      适合人群:对区域熟悉,认同区位的地缘客户,想省事买精装房,且购房资金充裕的人群可以考虑。

      碧桂园锦熙府

      位于3环至绕城间的城西犀浦板块,同样以精装标准交付的碧桂园锦熙府占地面积约36.95亩,共12栋500户。

      项目规划有15F和20F的高层,和7F的洋房,梯户比分别为2T4和1T2。据了解,本批次洋房价格约为20300元/㎡。

      优点:商业配套醇熟,交通便利,离犀浦东站直线距离不到500米,还有在建的地铁6号线也仅有几百米的距离。

      缺点:小盘配置,37亩地规划12栋住宅,高层呈L型半围合洋房,中间景观打造较局限,也是今天5大楼盘中容积率最高的项目,达到了2.5,这对于该区域均价达到约20000元/㎡的洋房产品来说,居住舒适度还是有不足的。虽然能享受近距离交通带来的便利,但就改善型产品对居住环境的要求来说,安全距离内交通带来的也是人员的繁杂,和四起的噪音。

      适合人群:小盘品质,对于追求居住环境的改善型客户来说,价格和产品都不太占优势,适合对位置和噪音不敏感的偏刚需客户。但对于考虑品质洋房的客户来说,性价比确实不太高。

      领地金科兰台府

      领地金科兰台府占地面积约61亩,共14栋564户,位于绕城外的城西红光板块。物业形态为29F至32F的高层产品,和6F的洋房产品。

      虽然项目拥有2.0低容积率,和35%高绿化率的优点。但交通和商业方面却较为单薄,近处仅有在建的地铁6号线红高路站,商业方面也仅有1958时代广场。据了解,洋房精装价格约为18800元/㎡。

      优点:算是红光板块,唯一一个称得上品质楼盘的项目了,靠近西华大学,商业配套较成熟。

      缺点:位置较远,周边无品质楼盘圈支撑板块品质,且靠近高架,居住舒适度有可能会受到影响。就产品品质来说还不错,但高层建筑偏高,在一定程度上,会影响洋房的视野。

      适合人群:对区域敏感度不强,红光本地,及在红光工作的首改居民,或者对位置、距离、交通和噪音都不敏感的客群。

      远洋朗基·国宾御府

      远洋朗基·国宾御府位于城西3.5环的国宾板块,占地面积约61亩,共13栋704户。周边教育和商业资源丰富,且在交通上拥有不临主干道,距离金周路地铁口约800米的优点。

      物业形态包括21F的高层,和6F至17F的洋房。由低到高阶梯式布局,高层形成围合中庭园林,区域内唯一,全城少有的城区在售清水盘。

      优点:远洋地产和朗基地产合力打造,朗基布局城西的第六个项目,依旧延续高品质标准打造,本次选址城西3.5环的国宾板块,交通便利且不临主干道,享受中海国际社区和爱情海购物双商业配套,小区旁规划有幼儿园(在建),还有成都市实验外国语学校等优质教育资源,自身产品业态丰富,规划合理,高层围合中庭,洋房独享阔尺景观,在国宾板块还能买到均价大概18500元/㎡左右的品质项目,实属性价比楼盘。

      缺点:周边有许多待开发用地,目前城市界面欠佳,但预期未来板块居住品质会逐渐提升;目前房源数量逐渐递减,欲购从速。

      适合人群:适合讲究社区居住品质,看重性价比的客户。

      相对来说,如果你想离市区更近,但购房预算有限,又希望买到高品质住宅,那么小编推荐国宾板块的性价比楼盘国宾御府项目。

      如果你对区域敏感度不强,又想购买精装房,小编第二推荐的是兰台府项目。

      那么,你会更中意哪个楼盘呢?

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