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达州棕榈岛小区发生物业管理权之争

2016-02-24 16:59:18   来源: 华西城市读本
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清新物业凌晨三点入驻  物管处遭部分业主围堵

金房物业:清新物业强行入驻  清新物业:择吉时有序合法入驻


图为2月23日上午部分业主围堵物管处

2016年2月23日凌晨三点,当达州棕榈岛的绝大多数业主都还沉浸在睡梦中时,这个在达州颇有些名气的小区却正在经历着一场物业管理权的变更,对于睡梦中的业主,正在发生的一切他们并不知情。

达州清新物业管理有限公司的物业人员在棕榈岛业主委员会工作人员的陪同下,来到物管处,准备接替之前一直为棕榈岛业主服务的成都金房物业服务有限公司。期间,金房物业曾报警称清新物业强行入驻,警方到场了解情况后认定清新物业为棕榈岛中标物业公司,且有业主委员会的陪同移交。不料,2月23日早上8点10分后,棕榈岛部分业主开始集结,并围堵了清新物业刚刚入住的物管处。2月24日上午,围堵事件仍在继续进行。

华西城市读本记者接到市民爆料后,就此事分别采访了金房物业、清新物业、围堵物管处的业主和业主委员会各方。围堵物管处的业主代表表示,金房物业的服务一直很好,清新物业在其他小区的服务口碑很差,要求金房物业继续为业主服务,不欢迎清新物业入驻。

图为2月23日棕榈岛大门口已挂上了欢迎清新物业入驻的横幅

矛盾一:金房物业VS清新物业

凌晨三点到底是强行入驻还是择吉时入驻?

据金房物业棕榈岛项目某部门负责人赵女士介绍,2月23日凌晨三点,清新物业带着将近一百人来到物管处,强行抢占了物管办公室,并将金房物业的有些东西扔到门外。由于当晚金房物业安排值班的保安只有10多人,寡不敌众,只能眼睁睁看着清新物业的人强行入驻。赵女士并质疑清新物业,为何偏偏选择在凌晨三点入驻,而不是上班时间。

2月23日下午,清新物业负责人邹洪敏接受华西城市读本记者采访时表示,清新物业是棕榈岛中标的合法物业公司,当晚是在业主委员会工作人员的陪同移交下,有序合法的入驻。至于为何选择凌晨三点,邹洪敏说:“我们算了的,凌晨三点是个吉时。”

同时,邹洪敏介绍,在进驻过程中,金房物业棕榈岛项目的负责人也到了现场,并未将金房物业的东西扔到门外,而是进行整理打包。金房物业的人也报了警,警方到场了解情况后,认为我们是合理的。

陪同进行移交的业主委员会委员周女士说:“我们当时商量选择凌晨三点入驻,主要是想入驻不惊扰业主正常生活,我们业主委员会全程参与整个移交入驻过程,入驻时风平浪静,金房物业的保安也未阻拦。”

图为2月24日上午部分业主围堵物管处

矛盾二:围堵物管处业主VS业主委员会

服务至上到底哪方才代表大多数业主意愿?

2月23日上午,华西城市读本记者在围堵现场看到,聚集在棕榈岛物管处外的业主大约有近百人,还有金房物业的工作人员。清新物业的保安则在物管处外站成一排,防止业主冲进物管处。另外,现场还有特警人员维持秩序。

张先生是居住在棕榈岛1栋的业主,也是2月23日上午围堵物管处的业主代表。张先生说:“我们从住进棕榈岛,就一直是金房物业在负责物业管理服务,这么多年服务一直很好,为什么要换清新物业?清新物业在达州其他小区的服务口碑很差,业主丢了东西都不负责,我们不要清新物业。”

同时,张先生表示,业主委员会不能代表他们,因为业主委员会和清新物业是勾结在一起的,听说业主委员会主任何思富的女婿就是清新物业的一个股东。而何思富在面对记者采访时明确否定了这一说法,“他们这纯属造谣,我只有一个女婿,以前在达川区某小学任教,现在在乡镇工作。”

据何思富介绍,棕榈岛共2043户业主,目前入住的有1800多户,业主委员会成立于2014年12月1日,10名委员都是从业主代表中依法选出来的。金房物业于2008年11月入驻,服务合同为3年,到期后未续签物业服务合同。业主委员会成立后,便启动了招聘物业公司的工作,并通过招投标,于当年8月29日选中清新物业,并签订服务合同。按照合同约定清新物业于9月10日入驻,但当时便遭到部分业主阻扰,未入驻成功。

“这个事情就一直拖到春节,但在春节期间,小区内共发生了8起被盗事件。”何思富说,今年2月20日,我们业主委员会便再次要求清新物业尽快入驻,改变目前小区物业管理的乱象。

物业公司缘何花落清新物业?

业主委员会讲述坎坷招标路

棕榈岛的物业公司缘何花落清新物业?为何金房物业一直未移交物业管理权?棕榈岛部分业主为何阻扰清新物业入驻,甚至出现围堵物管处的情况呢?业主委员会向华西城市读本记者讲述了该小区坎坷的物业公司招标经过,并提供了相关材料作为佐证。

据介绍,2014年12月1日,棕榈岛业主委员会成立。2015年1月7日,业主委员会启动首次选聘物业服务企业的工作,并打算于1月27日开标,但未成功。原因在于该小区住宅面积超过20万方,应有省住建厅指派专家对招标工作进行评审,因此,达州市住建局未批准此次招标。

2015年4月,棕榈岛业主委员会持达州市住建局介绍信到省住建厅房地产市场监管处邀请评审专家,评审通过后打算于5月12日开标。在此次招投标过程中,棕榈岛前期物业公司金房物业报名参加,但未投标。5月11日,该小区部分业主对此次选聘物业公司有意见,因此,原计划5月12日的开标仍未成功。

2015年8月29日,“棕榈岛业主大会首次选聘物业服务企业评标会”在朝阳街道办事处、马房坝社区、佳诚公证处、业主代表的全程监督下,经以省住建厅评标专家为主的评标委员会,分别对参与竞标的七家物业服务企业进行了综合评审,清新物业被评定为第一名,金房物业第二名,博南物业第三名。至此,清新物业正式成为棕榈岛合法的物业公司。

2015年9月6日,棕榈岛业主委员会与清新物业签订服务合同,并约定9月10日正式入驻,但受到部分业主阻扰,未入驻成功。

【插曲】

两业主起诉业主委员会法院判决驳回原告诉讼请求

随后,棕榈岛王某某、李某某两位业主起诉业主委员会,认为业主委员会签订合同不合法等事项。2015年12月2日,通川区人民法院判决,驳回二原告诉讼请求。

2015年12月7日,达州市房管局协同朝阳街道办事处、马房坝社区,召集金房物业、清新物业、业主委员会召开协调会,要求金房物业尽快移交物业管理权。截至2016年2月23日凌晨三点,清新物业入驻前,金房物业仍未移交物业管理权。

【记者手记】

莫让公共利益变成私利之争

在围堵物管处的业主眼中,清新物业在达州的物业公司中口碑极差,因此,不欢迎清新物业入驻。在业主委员会和赞成清新物业入驻的业主眼中,金房物业的服务也并不好,他们最有利的依据就是,仅今年春节期间,小区便发生了8起被盗事件。

物业管理,原本就是为小区所有业主服务的,属于业主的公共利益。记者在采访中发现,这起事件的当事各方已明显分化成两派,围堵物管处的业主显然是支持金房物业的,已成一派;从业主委员会很配合地在凌晨三点陪同清新物业进行入驻可以看出,这又是一派。

清新物业的入驻时间和方式固然值得商榷,但从名义上来讲,它已是小区的合法物业公司。纵然金房物业有很多特忠粉丝,依然在用他们觉得对的方式为其争取权益,但无论从法的角度,还是实际的角度,都已失去对小区的物业管理权。

在如今的法制社会,毕竟业主委员会的所作所为都在大家的监督之下,其决定肯定也得到了多数业主的支持。况且公共利益绝对至上,放下偏见,放下特忠,莫让公共利益变成私利之争。

华西城市读本记者 罗轩 摄影报道

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