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实地探访:北辰·南湖香麓的“最后一公里”

2019-12-10 华西都市报

2019年12月7日,成都南湖公园畔的美岸路二段热闹非凡,男女老少举家簇拥在大红福字装饰中的崭新社区门头下,让人恍惚置身在喜盈盈的春节欢乐当中。“这次在成都有家了”,业主李女士告诉笔者,这里是北辰·南湖香麓2期住房的验房现场。

“最后一公里”来自英语Last Mile,这一概念最早引入企业的是通信行业,现在用来指人们经过一系列的努力和付出之后,在快接近目标的那一阶段里,必须解决的最后一个关键问题。

在房地产语境当中,“最后一公里”的问题就是人居价值兑现的问题,兑现的对象包括入住时的区域价值、硬件价值及服务价值,而标准则是入住时是否满足售卖时的预期。在期房时代,这一问题更为突出,也是关注点最为集中的关键一环。

作为2018年成都的网红楼盘,北辰·南湖香麓如何演绎其最后一公里,如何兑现成都人的期待?带着上述问题,笔者来到了现场亲身实探。

北辰·南湖香麓(笔者实拍图)

在正式揭晓前,有必要先来介绍一下北辰·南湖香麓的网红之路:

2016年,国内第一家A+H股地产类上市公司、亚奥起家的国企北辰,以约4300元/㎡楼面价、近约100%溢价率,竞得天府新区南湖区域内2宗合约132亩的连襟住宅地,一举成为彼时片区“地王”,这让开发项目——今天的主角北辰·南湖香麓,在土地市场十足先火了一把。

2017年7月,北辰·南湖香麓首批次开盘,1万元出头的价格与周边形成约5000元/㎡的剪刀差,这让项目在住宅市场迅速走红。2018年4月,项目首次采用摇号新政,推出的259套房源,更迎来了16172名复核通过的购房者,摇号中签率不足1%。至最新批次开盘,项目高层均价均保持在10500元/㎡,而剪刀差也逐渐从5000元/㎡扩大至近万元,成为区域没有争议的网红盘。

北辰·南湖香麓(笔者实拍图)

最是人间烟火气:

宜居南湖 区域价值已兑现

成都天府大道自北南下,与地铁1号线并驾齐驱,不仅串起了两个中心,更浓缩了“时光”——从天府广场到华阳,笔者仅用了30分钟。

跟随T201公交,穿过老成都味道的华阳城区,是府河湾花木繁茂的南湖公园,运作中的跳楼机游乐设施掩映其中,不时传来尖叫和阵阵欢笑。最惊喜的,莫过于一路金黄的南湖南路,银杏落满了地。走近看,公园塑胶小广场上,带娃的、散步的、遛狗的、打球的……很是热闹,他们多是周边社区的业主,整个居住氛围很是浓厚。

成都南湖南路(笔者实拍图)

实际上,在整个城南的人居开发中,南湖本身就走在前列。凭借临高新南区的地脉优势,及江安河、府河两江汇流的自然优势,早在2014年,天府新区获批之初,南湖就以人居为定位,规划有6000亩的南湖公园,并迅速集聚起中海、北辰、森宇、佳兆业、海伦堡、远大等品牌房企,开发火热,这里被称为下一个大源,承接主城及高新南的人口外溢。

如今,经多年发展的南湖已近趋成熟,而北辰·南湖香麓的区域价值也基本兑现。

除去上述已成形的公园湿地、公共服务等城市基建;商业配套如中海环宇坊、红星美凯龙天府一号Mall、鑫都汇及自身和邻街的海伦春天、南湖春天等社区底商,可满足日常购物需求;教育配套如天府一幼、天府四小也已运营招生,就在项目以西200米处;剑南大道快速路、五环路牧华路双向6车道,再加上将于本月内投运的地铁5号线,将全面贯通南湖与主城的联系,便利业主出行。

北辰·南湖香麓社区底商(笔者实拍图)

物有所值:

万元“网红”价 硬件品质远超预期

从北辰·南湖香麓售楼中心往社区大门步行,整个美岸路二段停满了私家车,热闹非凡,男女老少举家簇拥在大红福字装饰的崭新社区门头下,让人恍惚置身在喜盈盈的春节欢乐当中,这里是北辰·南湖香麓2期住房的验房现场。

进入北辰·南湖香麓大门,鲜明大气的传统中式对称美扑面而来。6栋高层围合布局,目测最大楼间距超过100米,气势十足;尤其是正对社区大门的两栋,对称而立,与中庭的中式门廊相得映彰;入口地面上的深灰色井字石砖,更是加分,小细节里提升归家的气度威严。

北辰·南湖香麓(笔者实拍图)

除开强迫症满意的对称性,这种布局的优势还在于,能最大程度保证中庭景观的整体性和每一户业主的景观视野。从实际走访来看,整个中庭花园内部既有多只银色“白鹤”相望的水景,也有金色“麋鹿”休憩的草坪,十分开阔。

住宅小区的考量,景观仅是一方面,建筑本身才是重中之重。

从中庭可以看到,各楼栋入户,外立面设计十分大气。入户大堂内部,不单地面贴了瓷砖,墙面也是“满贴“并装饰有艺术画及摆件;此外天花板更搭配水晶灯做了吊顶美化;项目还利用设备用房空间,创意设计出“麋鹿在卧”的“橱窗展示区”,十分温馨。

北辰·南湖香麓入户大堂(笔者实拍图)

各楼栋电梯及货梯,北辰使用的是国际一线品牌日立,电梯轿厢内部还选用了现代金属与古典木质相间的花纹,十分精美,碾压市面上同价位的很多项目。

北辰·南湖香麓电梯及电梯轿厢(笔者实拍图)

在“看不见”的层面,北辰也是诚意十足。

如地下车库,北辰·南湖香麓借鉴甲级写字楼设计,以蓝绿色不同环保漆,区分不同车库区域,方便业主记忆的同时,也让整个地下车库明亮而美观,且预留有通风口。

又如消防通道,不同于一般的水泥地面,北辰·南湖香麓全采用环氧地坪漆,并在每一阶梯边沿安装有防撞条,整洁又安全。

北辰·南湖香麓地下车库(笔者实拍图)

北辰·南湖香麓消防通道(笔者实拍图)

室内方面,北辰·南湖香麓本批次为清水,但户型设计可圈可点。

从实际体验来看,各户型均有良好的采光和通风,此外大阳台和大面积窗户的设计,更让整个房间享受到开阔的视野效果。

其中横厅户型最突出,朝北的窗户,窗外目前无高大建筑物遮挡,可将南湖公园尽收眼底;朝南的景观阳台,则面向中庭,可一览中庭花园。

北辰·南湖香麓高层视野(笔者实拍图)

值得注意的是,项目在高层户型间还创新设计了室外连廊,据说可以增强各户型的通风采光,怎么增强笔者没认真思考,但可以肯定的是,站在连廊上往外看,锦江生态带湾流一览无际,真的笔者瞬间整个人都开阔了,未来业主在这搬张凳子喝下午茶应该不错。

北辰·南湖香麓室外连廊及视野(笔者实拍图)

从踏入社区的第一步,至楼栋入户,再到各户居家,无论公区或室内,北辰·南湖香麓的硬件品质,实属优秀。

国企担当:

以会展服务标准 创造美好生活想象

居住并非单动作,是一个长周期的动态过程。真正好的人居项目,不仅要建造好房子、兑现区域价值,还需要开发者从客群出发,为每一位身处于社区内外的人们,提前预设到或创造出更多美好生活场景——这是服务价值的问题。

作为国内第一家A+H股地产类上市公司、亚奥起家的国企北辰,以30余年国家级会展服务经验为严选标准,为北辰·南湖香麓聘请了中国TOP10物业公司万科物业。在整个走访过程中,笔者看到,小区的绿化带、垃圾箱、健身设施等,一直都有身着“万科物业”工作装的物业人员在进行清洁。

北辰·南湖香麓(笔者实拍图)

同时,在产品方面,项目也做了很多细节化的美好生活设计。

譬如为满足不同年龄层次业主高品质生活的个性化需求,北辰·南湖香麓在部分高层楼栋的架空层中,打造了不同主题的泛会所,如5栋一楼的创意休息区,6栋一楼的棋牌茶歇区等。

此外,项目在中庭内,还规划了近一半空间的休闲娱乐设施,如环绕中庭、长度超200米的环形健康跑道,中庭西侧的儿童游乐场和篮球场,东北面的羽毛球场等。笔者在现场看到,7日当天,就有好几户业主带着自家小朋友在体验儿童娱乐设施了,欢乐声阵阵。

北辰·南湖香麓架空层泛会所(笔者实拍图)

北辰·南湖香麓中庭休闲设施(笔者实拍图)

为保障业主的居住安全,北辰·南湖香麓从进入小区,到入户,共设置有三重安保关卡,且增加了“智能化”元素。

首先,小区大门口设有保安亭,进入小区需要刷门禁卡;单元入户处,设有刷卡机和人脸识别门禁系统,与物业安保系统相连接,业主可通过可视对讲机看到来访者,并进行身份核验;此外,每户住宅门均采用加厚防盗门,配置智能的指纹密码锁,不仅安全性能高,也免除了忘带钥匙而不能入户的烦恼。

北辰·南湖香麓门禁系统(笔者实拍图)

北辰·南湖香麓住宅门(笔者实拍图)

每一批次开盘,高层均保持1万元出头的诚意价,担区域“买得起”的人居爆款;业主入住时,兑现超预期的区域、硬件、服务价值,以完成理想人居的“最后一公里”。

随着时间的推移,北辰·南湖香麓所代表的1万元出头价段的改善级住宅,在市场更属凤毛麟角,而其兑现的品质,更让我们看到,开发商北辰身为国企的责任与担当,也期待北辰在成都后续能够带来更多更好的产品。

北辰·南湖香麓(笔者实拍图)

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